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Wohnfläche
93,97 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 1.145.000,00
| Beziehbar | ab sofort |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug |
| Betriebskosten brutto | € 206,95 |
| Stockwerk | EG |
| Wohnfläche | 93,97 m² |
| Freifläche(n) | 80,59 m² |
| Zimmer gesamt | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
|---|---|
| Anzahl Bäder | 1 |
| Heizungsart | Erdwärme |
| HWB | 44,9 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | B |
| fGEE | 0,81 |
- Offener Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und Eigengarten
- Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und indirekter Beleuchtung
- Kastenfenster mit Sonnenschutz und Fischgrätparkett in bester Qualität
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung
- Vorbereitung für Einbau einer Klimaanlage
- Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
- Alarmanlagenvorbereitung
- Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit 6-fach-Verriegelung
Dieses Projekt wurde mit einem technisch hoch innovativen CO² -neutralen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet. Durch die Nutzung von Erdwärme, zwei Sole-Wasser-Wärmepumpen und 100% Ökostrom ermöglicht es eine umweltfreundliche Wärme- und Kältebereitstellung.
Ideale Lage
An einem der traditionsreichsten, grünsten und elegantesten Ecken Wiens erwecken wir eine wahre Legende aus ihrem Schönheitsschlaf: "Zur Schönen Agnes" in der Sieveringer Straße 221 in Wien Döbling. Nur wenige Minuten vom Wienerwald entfernt und gleichzeitig bestens an die Wiener City angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Heurigengegend ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art.
Das Wohnjuwel punktet mit allen technischen Vorzügen eines Neubaus, optisch bleibt das Projekt seinem ursprünglichen Design aus der Vergangenheit jedoch absolut treu. Ihr neues Zuhause gliedert sich somit perfekt in die charakteristische Sieveringer Weinhauerlandschaft ein.
Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald, wirklich mitten im Grünen und dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die City.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen kleine Bionahversorger und Heurigenlokale zur Verfügung.
Ihr Vorteil
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
