Ulreich Bauträger

Zur Schönen Agnes


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Genießen Sie die Morgensonne von Ihrer begrünten Dachterrasse
3 Zimmer, Stiege 1 | Top 15

Musterfotos

Kontakt Eigentumswohnungen

Maximilian Henn

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Wohnfläche
96,25 m2
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 1.245.000,00
Beziehbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 251,22
Stockwerk 1.OG + 1. DG
Wohnfläche 96,25 m²
Freifläche(n) 30,80 m²
Zimmer gesamt 3
Schlafzimmer 2
Anzahl Bäder 1
Heizungsart Erdwärme
HWB 36,45 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Dachgeschoßmaisonette - 3 Zimmer, Stiege 1/ Top 15

Die 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Highlight der Wohnung ist eine 19,40 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Der 11,40 m² große Balkon im Obergeschoß schließt direkt an den Wohn – Essbereich an. Die Besonderheit des Wohn-Essbereichs ist die markante Panoramagaupe aus spezieller Isolierverglasung. Im Untergeschoß befindet sich neben den beiden Schlafzimmern auch das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Die Keramik wird mit der Linie Laufen Pro ausgeführt. Stauraum bietet der 7,61 m² große Schrankraum, ein weiterer 4,75 m² großer Abstellraum sowie das 4,69 m² große Kellerabteil.

Besonderheiten

  • 3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer
  • Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
  • Zusätzlicher Westseitiger Balkon (11,40 m²) 
  • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
  • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz 
  • Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher 
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
  • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung 
  • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation 

Ideale Lage

Zur Schönen Agnes ” findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.  

Ihr Vorteil

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Stg 1/Top 15 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 42,26 m²
Schlafen 1 12,20 m²
Schlafen 2 13,72 m²
Schrankraum 7,61 m²
Vorraum 7,77 m²
AR/Technik 4,75 m²
Bad 6,59 m²
WC 1,35 m²

Summe 96,25 m²
Balkon 11,40 m²
Terrasse 19,40 m²

Summe 30,80 m²
Download Grundriss (pdf)

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