Ulreich Bauträger

Zur Schönen Agnes


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Erleben Sie einen 360 Grad View der Sieveringer Weinberge auf Ihrer Dachterrasse
5 Zimmer, Stiege 1 | Top 21

Musterfotos

Kontakt Eigentumswohnungen

Maximilian Henn

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Wohnfläche
122,25 m2
Zimmer
5
Kaufpreis
€ 1.595.000,00
Beziehbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 319,08
Stockwerk 1.DG + 2.DG
Wohnfläche 122,25 m²
Freifläche(n) 29,95 m²
Zimmer gesamt 5
Schlafzimmer 4
Anzahl Bäder 1
Heizungsart Erdwärme
HWB 36,45 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Dachgeschoßmaisonette - 5 Zimmer, Stiege 1/ Top 21

Die 5 Zimmer Dachgeschoß Maisonette erstreckt sich über zwei Stockwerke, plus einer rund 23 m² großen Dachterrasse. Von dieser blicken Sie nicht nur in die Weinberge, sondern auch in die idyllische Häuserlandschaft Sieverings. Im Untergeschoss der Wohnung finden sich vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Im Obergeschoß befindet sich neben der Küche auch der Wohn- Essbereich inklusive Glasgaupe mit Grünblick.
Die gesamte Wohnung wird via Bauteilaktivierung im Fußboden beheizt und gekühlt, zusätzlich können Klimaanlagen verbaut werden. Stauraum bietet neben zwei insgesamt 4,5 m² großen Abstellraum auch ein eigenes Kellerabteil (4,48 m²).

Besonderheiten

  • 5 Zimmer: Wohn-Essbereich, offene Küche, 4 Schlafzimmer
  • Dachterrasse  (22,7 M²) mit Blick in die Sieveringer Weinberge
  • Zusätzlicher Balkon im Obergeschoß (7,25 M²)
  • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
  • Große 3-Fach verglaste Fensterflächen inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz 
  • Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher 
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
  • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung (optional möglich)
  • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
  • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)

Stg 1/Top 21 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 43,29 m²
Schlafen 1 11,63 m²
Schlafen 2 10,55 m²
Schlafen 3 18,37 m²
Schlafen 4 10,18 m²
Vorraum 16,31 m²
AR 1/Technik 3,32 m²
AR 2 1,21 m²
Bad 5,89 m²
WC 1,50 m²

Summe 122,25 m²
Balkon 7,25 m²
Terrasse 1 22,70 m²

Summe 29,95 m²
Download Grundriss (pdf)

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