Ulreich Bauträger

Zur Schönen Agnes


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Ihr Zuhause mit zeitlosem Charme
4 Zimmer, Stiege 1 | Top 13

Wohnfläche
124,18 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 1.295.000,00
Beziehbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 324,11
Stockwerk 1.OG
Wohnfläche 124,18 m²
Freifläche(n) 8,11 m²
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 2
Heizungsart Erdwärme
HWB 36,45 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Etagenwohnung mit Loggia und Balkon - 4 Zimmer, Stiege 1/ Top 13

Diese im ersten Obergeschoß gelegene 4 Zimmer Wohnung überzeugt mit Ihrem gut aufgeteilten Grundriss. Neben einer südseitigen Loggia (12,48 m²) besitzt die Wohnung zusätzlich noch eine überdachte und nach innen gerichtete Freifläche (8,11 m²). Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien sowie für Home-Office Tage. Die zwei Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet (z.B.: Keramik von Laufen Pro). Der Fischgrätparkett im Wohnbereich sowie die mit Isolierglas ausgestatteten Kastenfenster verleihen der Wohnung ihren markanten Biedermeier Flair. Zusätzlich zu einem 6,55 m² großen Kellerabteil verfügt die Wohnung über zwei insgesamt 4 m² große Abstellräume.

Besonderheiten

  • 4 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
  • Südseitige Loggia (12,48 m²) 
  • Zusätzliche überdachte und nach innen gerichtete Freifläche (8,11m²)
  • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
  • Isolierverglaste Kastenfenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz 
  • Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher 
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
  • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung 
  • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation 

Ideale Lage

An einem der traditionsreichsten, grünsten und elegantesten Ecken Wiens erwecken wir eine wahre Legende aus ihrem Schönheitsschlaf: "Zur Schönen Agnes" in der Sieveringer Straße 221 in Wien Döbling. Nur wenige Minuten vom Wienerwald entfernt und gleichzeitig bestens an die Wiener City angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Heurigengegend ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art.

Das Wohnjuwel punktet mit allen technischen Vorzügen eines Neubaus, optisch bleibt das Projekt seinem ursprünglichen Design aus der Vergangenheit jedoch absolut treu. Ihr neues Zuhause gliedert sich somit perfekt in die charakteristische Sieveringer Weinhauerlandschaft ein.

Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald, wirklich mitten im Grünen und dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die City.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen kleine Bionahversorger und Heurigenlokale zur Verfügung.

Döbling zählt nach der Inneren Stadt zum teuersten und luxuriösesten Wohnbezirk in Wien. Unser Projekt findet sich in prominenter und grünster Lage, eingebettet in beste Nachbarschaft.

Ihr Vorteil

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 20 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Musterfotos

Kontakt Eigentumswohnungen

Maximilian Henn

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

Stg 1/Top 13 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 50,60 m²
Schlafen 1 11,12 m²
Schlafen 2 12,02 m²
Schlafen 3 13,29 m²
Schrankraum 2,83 m²
Vorraum 10,56 m²
AR/Technik 1,17 m²
Bad/WC 1 6,93 m²
Bad/WC 2 3,18 m²
Loggia 12,48 m²

Summe 124,18 m²
Balkon 8,11 m²

Summe 8,11 m²
Download Grundriss (pdf)

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