Stg. 2 Top 4

Details

Wohnung Stiege 2/ Top 4

Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 116,93 m² Wohnnutzfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Obergeschoß erstreckt sich der Wohn-Essbereich mit Küche über 54,89 m² – eine markante Glasgaupe aus Isolierverglasung flutet den Raum mit natürlichem Licht und öffnet ihn gleichzeitig zum Himmel. Die angrenzende Terrasse (9,78 m²) sowie die 27,30 m² große Dachterrasse mit Weinbergpanorama bieten insgesamt 37,08 m² Außenraum.
Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer (9,16 m²) mit Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro. Zwei separate WCs sowie eine Speisekammer ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

• 4 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich mit Küche (54,89 m²), 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (27,30 m²) mit Weinbergpanorama – privater Außenraum über den Dächern Sieverings
• Terrasse (9,78 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich
• Glasgaupe im Wohn-Essbereich – Tageslicht als architektonisches Erlebnis
• Vollwertiges Badezimmer (9,16 m²) mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
• Zwei separate WCs
• Speisekammer – praktischer Stauraum direkt an der Küche
• Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
• 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
• Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus

Ausstattung

Lage

Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Über Ulreich Bauträger

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung.


Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Wir „verwalten“ nicht, wir managen und unterstützen Sie mit unserem Wissen nach bestem Maß und stehen Ihnen als Ansprechpartner bei Ihren Anliegen zur Seite! Und das nicht nur bis zum Vertragsabschluss. Da wir die von uns gebauten Objekte selbst verwalten, sind wir als Experten für das Projekt auch nach dem Einzug bei sämtlichen Fragen für Sie da. Damit können wir den Erhalt unserer Objekte und die reibungslose Nutzung im Interesse aller gewährleisten. Unser Team steht allen unseren Kund:innen zur Seite, egal ob Mieter-, Anleger-, oder Eigennutzer:innen.