Stg. 2 Top 4 Gesamt

Details

Stiege 2 Top 03 + 04

Über den Dächern Sieverings, mit freiem Blick auf die Weinberge des Wienerwaldes – die Dachterrasse dieser Wohnung ist kein Bonus, sie ist der Grund. 27,30 m² privater Außenraum, Stille, Weinreben. Darunter: ein 54,89 m² Wohnbereich unter einer markanten Glasgaupe, die Tageslicht zu einem architektonischen Erlebnis macht.

Weinbergblick in dieser Unmittelbarkeit ist in Wien eine Seltenheit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf 161,50 m² Wohnnutzfläche eine Raumaufteilung, die in dieser Kombination außergewöhnlich ist: Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer (9,16 m²), ein separates Bad/WC sowie zwei weitere WCs. Der Ess- und Kochbereich (34,47 m²) mit direktem Zugang zum Frühstücksbalkon bildet das gesellige Herz der unteren Ebene. Im Obergeschoß öffnet sich der 54,89 m² große Wohnraum unter der Glasgaupe nach oben – und über Terrasse 1 (9,78 m²) sowie die Dachterrasse (27,30 m²) nach außen. Ein 11,53 m² großer Ankleideraum sowie ein Abstellraum runden die Ausstattung ab.

Eckdaten:
• 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohnraum (54,89 m²), Ess- und Kochbereich (34,47 m²), 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (27,30 m²) mit Weinbergpanorama – privater Außenraum über den Dächern Sieverings
• Terrasse (9,78 m²), direkt vom Wohnbereich zugänglich
• Frühstücksbalkon (6,53 m²), direkt vom Ess- und Kochbereich zugänglich
• Vollwertiges Badezimmer (9,16 m²) mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
• Separates Bad/WC sowie zwei weitere WCs
• Ankleideraum (11,53 m²) – großzügige Garderobe mit eigenem Raumgefühl
• Glasgaupe im Wohnbereich – Tageslicht als architektonisches Erlebnis
• Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
• 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
• Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus

Ausstattung

- Landhausdiele Eiche, Qualitätsmarke Scheucher
- Badezimmer mit Laufen Pro Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne, indirekte Beleuchtung
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Erdwärme), zusätzliche Fancoil-Klimatisierung möglich
- SMART Home: KNX BUS-System – Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstür WK3 mit 6-fach-Verriegelung, Alarmanlagenvorbereitung
- Energieausweis: HWB 44,9 kWh/m²/a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)
- Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation

Lage

Sievering ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Natur – es ist eine Entscheidung für beides. Unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, eingebettet in die Weinberge des 19. Bezirks, und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Der Bus 39A hält direkt vor der Haustür und verbindet mit U4, U6 und der Straßenbahnlinie 38. Bionahversorger und die älteste Bäckerei Wiens sind fußläufig erreichbar. Der Wienerwald beginnt dort, wo die Straße endet.

Über Ulreich Bauträger

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung.


Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Wir „verwalten“ nicht, wir managen und unterstützen Sie mit unserem Wissen nach bestem Maß und stehen Ihnen als Ansprechpartner bei Ihren Anliegen zur Seite! Und das nicht nur bis zum Vertragsabschluss. Da wir die von uns gebauten Objekte selbst verwalten, sind wir als Experten für das Projekt auch nach dem Einzug bei sämtlichen Fragen für Sie da. Damit können wir den Erhalt unserer Objekte und die reibungslose Nutzung im Interesse aller gewährleisten. Unser Team steht allen unseren Kund:innen zur Seite, egal ob Mieter-, Anleger-, oder Eigennutzer:innen.