Edle Dachgeschoßmaisonette mit 5 Zimmern und traumhaftem Ausblick
Diese traumhafte Wohnung betreten Sie über einen begrünten Laubengang im 1. Dachgeschoß. In diesem Stockwerk befinden sich neben drei geräumigen Schlafzimmern, ein Büro oder Ankleidezimmer, zwei Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und zwei Abstellräume. Über eine Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoß, in dem sich ein heller Wohn-/Essbereich mit Designerküche und spektakulärem Erkerfenster befindet, das den ganzen Raum mit Licht durchflutet. Am Balkon oder auf der Dachterrasse können Sie den Ausblick auf die Sieveringer Weinberge genießen.
Die Wohnung ist ab November 2023 verfügbar. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz gemietet werden.
Besonderheiten:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und Balkon
- Maßgefertigte Tischlerküche mit allen Geräten
- Dachterrasse mit Blick in die Wein- und Waldlandschaft
- Drei Schlafzimmer und ein möblierter Schrankraum
- Zwei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Große Fensterflächen mit 3-Scheibenverglasung inkl. Sonnenschutz
- Parkett in bester Qualität
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung sowie zusätzliche Klimaanlage
- Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
- Alarmanlagenvorbereitung
- Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit 6-fach-Verriegelung
Das Projekt: Zur Schönen Agnes
An einem der traditionsreichsten, grünsten und elegantesten Ecken Wiens erwecken wir eine wahre Legende aus ihrem Schönheitsschlaf: Zur Schönen Agnes in der Sieveringer Straße 221 in Wien Döbling. Nur wenige Minuten vom Wienerwald entfernt und gleichzeitig bestens an die Wiener City angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Heurigengegend ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art.
Das Wohnjuwel punktet mit allen technischen Vorzügen eines Neubaus, optisch bleibt das Projekt seinem ursprünglichen Design aus der Vergangenheit jedoch absolut treu. Ihr neues Zuhause gliedert sich somit perfekt in die charakteristische Sieveringer Weinhauerlandschaft ein.
Ausstattung:
- Ökologisch nachhaltiger Neubau im Winzerhaus-Stil mit Dorfcharakter
- Rundum intensive Begrünung
- Hocheffizientes, klimafreundliches CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem – also Niedrigenergiestandard in höchster Qualität
- Photovoltaik-Anlage am straßenseitigen Steildach
- Hauseigene Tiefgarage mit E-Parking
- Lift
- Kellerabteile
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Ideale Lage
Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald und mitten im Grünen. Dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die City.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen kleine Bionahversorger und Heurigenlokale zur Verfügung.
Döbling zählt nach der Inneren Stadt zum teuersten und luxuriösesten Wohnbezirk in Wien. Unser Projekt findet sich in prominenter und grünster Lage, eingebettet in beste Nachbarschaft.
- 1 Min. zu Fuß: Stadtwanderweg 2, Neustift am Walde, Cobenzl, Am Himmel
- 2 Min. zu Fuß: Bionahversorger und Heurigenlokale
- 10 Min. mit dem Auto: Delikatessenläden Sonnbergmarkt und Obkirchergasse
- 15 Min. mit 39A zu S45 Oberdöbling und U4 Heiligenstadt
