Ulreich Bauträger

Zur Schönen Agnes


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Dachterrasse mit Blick in die Weinberge, Erstbezug und provisionsfrei
4 Zimmer, Stiege 1 | Top 23

Wohnfläche
131,07 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 1.690.000,00
Beziehbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 342,10
Stockwerk 1.DG + 2.DG
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 2
Wohnfläche 131,07 m²
Freifläche(n) 45,74 m²
Heizungsart Erdwärme
HWB 36,45 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Dachgeschoßmaisonette - 4 Zimmer, Stiege 1/ Top 23

Diese 4-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette bietet Ihnen eine Dachterrasse (18,97 m²) mit 360 Grad Blick ins Grüne. Zwei weitere Freiflächen (18,83 m² bzw. 7,94 m²) schaffen weiteren Platz zum Relaxen an der frischen Luft. Im Untergeschoß der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer. Diese sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Der Wohn- Essbereich mit Küche befindet sich im Obergeschoß. An die Küche angeschlossen ist eine 2,17 m² große Speisekammer. Ebenso erreichen Sie über den Wohn- Essbereich den ostseitigen Balkon. Über diesen ist auch das Highlight der Wohnung zu begehen, die Dachterrasse. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zusätzliches Kellerabteil (5,00 m²).

Besonderheiten

  • 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
  • Dachterrasse (18,97 m²)
  • Ostseitiger Balkon (7,94 m²), westseitige Freifläche (18,83 m²)
  • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
  • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz 
  • Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher 
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
  • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung 
  • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
  • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation 

Ideale Lage

An einem der traditionsreichsten, grünsten und elegantesten Ecken Wiens erwecken wir eine wahre Legende aus ihrem Schönheitsschlaf: "Zur Schönen Agnes" in der Sieveringer Straße 221 in Wien Döbling. Nur wenige Minuten vom Wienerwald entfernt und gleichzeitig bestens an die Wiener City angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Heurigengegend ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art.

Das Wohnjuwel punktet mit allen technischen Vorzügen eines Neubaus, optisch bleibt das Projekt seinem ursprünglichen Design aus der Vergangenheit jedoch absolut treu. Ihr neues Zuhause gliedert sich somit perfekt in die charakteristische Sieveringer Weinhauerlandschaft ein.

Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald, wirklich mitten im Grünen und dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die City.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen kleine Bionahversorger und Heurigenlokale zur Verfügung.

Döbling zählt nach der Inneren Stadt zum teuersten und luxuriösesten Wohnbezirk in Wien. Unser Projekt findet sich in prominenter und grünster Lage, eingebettet in beste Nachbarschaft.

Ihr Vorteil

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 20 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

 

Musterfotos

Kontakt Eigentumswohnungen

Maximilian Henn

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

Stg 1/Top 23 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 48,06 m²
Schlafen 1 12,95 m²
Schlafen 2 19,47 m²
Schlafen 3 16,39 m²
Vorraum 16,30 m²
AR 1/Technik 0,46 m²
AR 2 2,17 m²
Bad 5,94 m²
Bad/WC 7,92 m²
WC 1,41 m²

Summe 131,07 m²
Balkon 1 18,83 m²
Balkon 2 7,94 m²
Terrasse 18,97 m²

Summe 45,74 m²
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