Ulreich Bauträger

Zur Schönen Agnes


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Genießen Sie den Sonnenuntergang von Ihrer begrünten Dachterrasse
3 Zimmer, Stiege 1 | Top 22

Musterfotos

Kontakt Eigentumswohnungen

Maximilian Henn

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Wohnfläche
98,34 m2
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Beziehbar sofort
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 256,66
Stockwerk 1. DG
Anzahl Bäder 1
Freifläche(n) 37,94 m²
Heizungsart Erdwärme
HWB 36,45 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Dachgeschoßmaisonette - 3 Zimmer, Stiege 1/ Top 22

Die 3 Zimmer Dachgeschoß Maisonette erstreckt sich über zwei Stockwerke, zuzüglich einer 23,95 m² großen Dachterrasse. Von dieser überblicken Sie einerseits die Sieveringer Weinbergen andererseits die umliegende Waldlandschaft. Als zusätzliche Freifläche befindet sich im Obergeschoß ein 8,55 m² großer Balkon. Dieser ist über den Wohn-Essbereich betretbar. Im Untergeschoß der Wohnung befinden sich die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine überdachte Freifläche (4,72 m²). In den Wohnräumen ist Eichenparkett der Marke Scheucher verlegt. Die Badezimmer sind mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet sowie mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Stauraum bietet Ihnen ein 3,75m² großer Abstellraum sowie ein 4,50 m² großes Kellerabteil.

Besonderheiten

  • 3-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer
  • Dachterrasse (23,95 m²)
  • Westseitiger Balkon (8,55 m²), westseitige Freifläche (4,74 m²)
  • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
  • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz 
  • Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher 
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
  • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung 
  • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
  • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation 

Ideale Lage

An einem der traditionsreichsten, grünsten und elegantesten Ecken Wiens erwecken wir eine wahre Legende aus ihrem Schönheitsschlaf: "Zur Schönen Agnes" in der Sieveringer Straße 221 in Wien Döbling. Nur wenige Minuten vom Wienerwald entfernt und gleichzeitig bestens an die Wiener City angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Heurigengegend ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art.

Das Wohnjuwel punktet mit allen technischen Vorzügen eines Neubaus, optisch bleibt das Projekt seinem ursprünglichen Design aus der Vergangenheit jedoch absolut treu. Ihr neues Zuhause gliedert sich somit perfekt in die charakteristische Sieveringer Weinhauerlandschaft ein.

Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald, wirklich mitten im Grünen und dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die City.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen kleine Bionahversorger und Heurigenlokale zur Verfügung.

Döbling zählt nach der Inneren Stadt zum teuersten und luxuriösesten Wohnbezirk in Wien. Unser Projekt findet sich in prominenter und grünster Lage, eingebettet in beste Nachbarschaft.

Ihr Vorteil

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Stg 1/Top 22 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 45,01 m²
Schlafen 1 14,55 m²
Schlafen 2 14,28 m²
Schrankraum 2,10 m²
Vorraum 10,92 m²
AR/Technik 3,75 m²
Bad 5,83 m²
WC 1,90 m²

Summe 98,34 m²
Balkon 1 4,74 m²
Balkon 2 8,55 m²
Terrasse 23,95 m²

Summe 37,24 m²
Download Grundriss (pdf)

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