Ulreich Bauträger

Zur Schönen Agnes


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Energieeffizientes Eigentum inklusive Terrasse mit Eigengarten
Stiege 1 | Top 2

Wohnfläche
121,64 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 1.085.000,00
Beziehbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 317,47
Stockwerk EG
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 2
Freifläche(n) 45,72 m²
Garten 24,30 m2
Heizungsart Erdwärme
HWB 36,34 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoß - Stiege 1/ TOP 2, Erstbezug

Der insgesamt über 45 m² große Außenbereich bestehend aus einer Terrasse und einem Garten sind das Highlight der Wohnung. Im Inneren warten drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche auf Sie. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Im gesamten Wohnbereich ist Fischgrätparkett der Marke Scheucher verlegt. Die zwei Badezimmer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Keramik von Laufen Pro ausgekleidet. Stauraum bieten die zwei Abstellräume (insgesamt 6,13 m²) sowie ein eigenes Kellerabteil (12,35 m²).  

Besonderheiten

  • 4 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
  • Terrasse  (21,42 m²) mit Eigengarten (24,30 m²)
  • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
  • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz 
  • Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher 
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
  • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung 
  • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
  • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation 

Ideale Lage

Zur Schönen Agnes ” findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. 
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. 

Ihr Vorteil

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Kontakt Eigentumswohnungen

Maximilian Henn

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

TOP 2 - Aufteilung

Wohnen / Essen 33,30 m2
Kochen 10,22 m2
Schlafen 1 10,57 m2
Schlafen 2 16,37 m2
Schlafen 3 12,55 m2
Bad / WC 5,61 m2
Bad 3,14 m2
WC 2,46 m2
Vorraum 13,97 m2
AR 3,90 m2
AR / Technik 2,23 m2

Summe 121,64 m2
Terrasse 21,42 m2
Garten 24,30 m2

Summe 45,72 m2
Download Grundriss (pdf)

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