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Wohnfläche
130,43 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
| Beziehbar | Sommer 2023 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug |
| Betriebskosten brutto | € 286,95 |
| Stockwerk | 1.DG + 2.DG |
| Zimmer gesamt | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Wohnfläche | 130,43 m² |
|---|---|
| Freifläche(n) | 45,19 m² |
| Heizungsart | Erdwärme |
| HWB | 36,45 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | B |
| fGEE | 0,79 |
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und begrüntem Balkon
- Dachterrasse mit Blick in die Wein- und Waldlandschaft
- Zwei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Große Fensterflächen mit 3-Scheibenverglasung inkl. Sonnenschutz
- Parkett in bester Qualität
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung und Vorbereitung für Einbau einer Klimaanlage
- Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
- Alarmanlagenvorbereitung
- Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit 6-fach-Verriegelung
Ideale Lage
Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald, wirklich mitten im Grünen und dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die City.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen kleine Bionahversorger und Heurigenlokale zur Verfügung.
Döbling zählt nach der Inneren Stadt zum teuersten und luxuriösesten Wohnbezirk in Wien. Unser Projekt findet sich in prominenter und grünster Lage, eingebettet in beste Nachbarschaft.
Ihr Vorteil
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 20 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!