Ulreich Bauträger

Zur Schönen Agnes


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Dachgeschoßmaisonette
5 Zimmer, Stiege 1/Top 21, provisionsfrei bis Ende Juni 2021

Beziehbar ab:
Sommer 2023

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
122,16 m2
Zimmer
5
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar Sommer 2023
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 268,75
Stockwerk 1.DG + 2.DG
Wohnfläche 122,16 m²
Freifläche(n) 29,66 m²
Zimmer gesamt 5
Schlafzimmer 4
Anzahl Bäder 1
Heizungsart Erdwärme
HWB 36,45 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Dachgeschoßmaisonette - 5 Zimmer, Stiege 1/Top 21

  • Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und begrüntem Balkon
  • Dachterrasse mit Blick in die Wein- und Waldlandschaft
  • Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Große Fensterflächen mit 3-Scheibenverglasung inkl. Sonnenschutz
  • Parkett in bester Qualität
  • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung und Vorbereitung für Einbau einer Klimaanlage
  • Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Alarmanlagenvorbereitung
  • Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit 6-fach-Verriegelung

 

Ideale Lage

Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald, wirklich mitten im Grünen und dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die City.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen kleine Bionahversorger und Heurigenlokale zur Verfügung.

Döbling zählt nach der Inneren Stadt zum teuersten und luxuriösesten Wohnbezirk in Wien. Unser Projekt findet sich in prominenter und grünster Lage, eingebettet in beste Nachbarschaft.

 

Ihr Vorteil

Bis Ende Juni 2021 können Sie diese Wohnung provisionsfrei direkt von uns erwerben.

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb mit mehr als 20 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

 

Stg 1/Top 21 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 43,29 m²
Schlafen 1 11,66 m²
Schlafen 2 10,55 m²
Schlafen 3 18,37 m²
Schlafen 4 10,18 m²
Vorraum 16,31 m²
AR 1/Technik 3,32 m²
AR 2 1,13 m²
Bad 5,85 m²
WC 1,50 m²

Summe 122,16 m²
Balkon 6,96 m²
Terrasse 1 22,70 m²

Summe 29,66 m²
Download Grundriss (pdf)

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