Ulreich Bauträger

Zur Schönen Agnes


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Etagenwohnung mit Kastenfenstern, Fischgrätparkett, Loggia und Balkon
4 Zimmer, Stiege 1/Top 13

Beziehbar ab:
Sommer 2023

Musterfotos

Kontakt Makler

Dr. Koch Traumrealitäten

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie bitte:

www.kochreal.at
Wohnfläche
124,26 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar Sommer 2023
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 273,37
Stockwerk 1.OG
Wohnfläche 124,26 m²
Freifläche(n) 8,11 m²
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 2
Heizungsart Erdwärme
HWB 36,45 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Etagenwohnung mit Kastenfenstern, Fischgrätparkett, Loggia und Balkon - 4 Zimmer, Stiege 1/Top 13

  • Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Loggia
  • Zusätzlicher Balkon
  • Zwei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Kastenfenster mit Sonnenschutz und Fischgrätparkett in bester Qualität
  • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung und Vorbereitung für Einbau einer Klimaanlage
  • Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Alarmanlagenvorbereitung
  • Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre mit 6-fach-Verriegelung

 

Ideale Lage

Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald, wirklich mitten im Grünen und dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die City.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen kleine Bionahversorger und Heurigenlokale zur Verfügung.

Döbling zählt nach der Inneren Stadt zum teuersten und luxuriösesten Wohnbezirk in Wien. Unser Projekt findet sich in prominenter und grünster Lage, eingebettet in beste Nachbarschaft.

 

Ihr Vorteil

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 20 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

 

Stg 1/Top 13 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 50,69 m²
Schlafen 1 11,12 m²
Schlafen 2 11,93 m²
Schlafen 3 13,29 m²
Schrankraum 2,83 m²
Vorraum 10,52 m²
AR/Technik 1,16 m²
Bad/WC 1 7,00 m²
Bad/WC 2 3,82 m²
Loggia 11,90 m²

Summe 124,26 m²
Balkon 8,11 m²
Download Grundriss (pdf)

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