Ulreich Bauträger

Zur schönen Agnes - Townhäuser


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Townhouse mit Terrasse und Garten
5 Zimmer, Haus 2

Fotos

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Henn

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Wohnfläche
107,49 m2
Zimmer
5
Kaufpreis
€ 1.535.000,00
Beziehbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 236,59
Stockwerk EG + 1.OG + 1.DG
Wohnfläche 107,49 m²
Freifläche(n) 105,90 m²
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Heizungsart Erdwärme
HWB 43,46 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Townhouse mit Terrasse und Garten

- 5 Zimmer, Haus 2

  • Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Eigengarten
  • Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und indirekter Beleuchtung
  • Große Fensterflächen mit 3-Scheibenverglasung inkl. Sonnenschutz
  • Parkett in bester Qualität
  • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung 
  • Klimaanlage in allen Räumen
  • Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Alarmanlagenvorbereitung
  • Hauseingangstüre als Sicherheitstüre mit 6-fach-Verriegelung

Ideale Lage

An einem der traditionsreichsten, grünsten und elegantesten Ecken Wiens erwecken wir eine wahre Legende aus ihrem Schönheitsschlaf: "Zur Schönen Agnes" in der Sieveringer Straße 221 in Wien Döbling. Nur wenige Minuten vom Wienerwald entfernt und gleichzeitig bestens an die Wiener City angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Heurigengegend ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art.

Das Wohnjuwel punktet mit allen technischen Vorzügen eines Neubaus, optisch bleibt das Projekt seinem ursprünglichen Design aus der Vergangenheit jedoch absolut treu. Ihr neues Zuhause gliedert sich somit perfekt in die charakteristische Sieveringer Weinhauerlandschaft ein.

Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald, wirklich mitten im Grünen und dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die City.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen kleine Bionahversorger und Heurigenlokale zur Verfügung.

Döbling zählt nach der Inneren Stadt zum teuersten und luxuriösesten Wohnbezirk in Wien. Unser Projekt findet sich in prominenter und grünster Lage, eingebettet in beste Nachbarschaft.

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Haus 2 – Aufteilung

Wohnen / Essen / Kochen 31,32 m²
Schlafen 1 11,49 m²
Schlafen 2 11,56 m²
Schlafen 3 13,45 m²
Gäste 9,97 m²
Vorraum 4,23 m²
Gang 1 9,74 m²
Gang 2 1,16 m²
Bad 5,85 m²
WC 1,54 m²
AR 1/Technik 6,35 m²
AR 2 0,83 m²

Summe 107,49 m²
Terrasse 12,12 m²
Garten 93,78 m²

Summe 105,90 m²
Download Grundriss (pdf)