Ulreich Bauträger

Wohn-Garten


Fröbelgasse 6, 1160 Wien

Erstbezugs-Altbauwohnung mit Terrasse und Balkon im 3. Stock
4 Zimmer, TOP 17, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.04.2023

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular
Wohnfläche
116,44 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1. April 2023
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 116,44 m²
Freifläche(n) 40,20 m²
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Stockwerk 3. OG
Betriebskosten brutto € 243,36
Heizungsart Hauszentralheizung
HWB 36,09 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,77

Erstbezugs-Altbauwohnung mit Terrasse und Balkon im 3. Stock

  • 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse
  • Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur begrünten, hofseitigen Terrasse
  • Zwei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon
  • Großteils raumhohe Fensterflächen
  • Hofseitiger Sonnenschutz, straßenseitig Vorbereitung für Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung
  • Parkett in bester Qualität

 

Ideale Lage

Die Fröbelgasse ist eine ruhige Einbahnstraße in der Nähe der U6-Station Burggasse-Stadthalle in einem der wohl kultigsten Bezirke Wiens - Ottakring, an der Grenze zum 7. und 15. Bezirk. In ca. 10 Gehminuten befinden sich alle Ottakringer Hot-Spots, wie der trendige Brunnen- und Yppenmarkt, die Event-Location Ottakringer Brauerei oder die legendäre Stegreif-Bühne Tschauner. Selbst das beliebte Naherholungsgebiet Auf der Schmelz ist in 5 Minuten zu Fuß und der Wilhelminenberg in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 17 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 32,82 m²
Podest 5,56 m²
Schlafen 1 19,19 m²
Schlafen 2 14,68 m²
Schlafen 3 12,64 m²
Vorraum 18,70 m²
Abstellraum 3,93 m²
Bad 7,55 m²
WC 1,37 m²

Summe 116,44 m²
Balkon 1 4,64 m²
Balkon 2 4,62 m²
Terrasse 30,94 m²

Summe 40,20 m²
Download Grundriss (pdf)

Weitere Eigentumswohnungen

TOP 1
Gartenwohnung, 4 Zimmer, 96,58 m2
Details
TOP 6
Altbauwohnung, 4 Zimmer, 101,64 m2
Details
TOP 7
Altbauwohnung, 4 Zimmer, 80,02 m2
Details
TOP 10
Altbauwohnung, 4 Zimmer, 101,03 m2
Details
TOP 15
Altbauwohnung, 4 Zimmer, 101,99 m2
Details
TOP 18
Neubauwohnung, 4 Zimmer, 108,19 m2
Details
TOP 20
Neubauwohnung, 4 Zimmer, 97,20 m2
Details
BauFortschritt im Blog

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Century, Uptown, Morningside/Sugar Hill
  • Holzfußboden Parkett Eiche
  • Terrassen-/Balkonbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Laufen