Ulreich Bauträger

Wohn-Garten


Fröbelgasse 6, 1160 Wien

Große 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Balkon im 2. Stock
TOP 10, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.04.2023

Musterfotos

Kontakt Eigentumswohnungen

Eva-Maria Magán, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular
Wohnfläche
101,25 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar 01.03.2023
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 233,38
Stockwerk 2. OG
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 2
Freifläche(n) 15,78 m2
Heizungsart Fernwärme
HWB 35,43 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,77

Unser Objekt Wohn-Garten der Fröbelgasse 6 in Wien Ottakring ist ein liebevoll saniertes Gründerzeithaus im Niedrigenergiestandard mit moderner Fassade, großzügigen Freiflächen, einer umfassenden Innenhof- und Fassadenbegrünung sowie der typischen Ulreich-Qualität in der gesamten Hausausstattung. 

Die mehr als 100 qm² große und exklusive Wohnung liegt im Hofrakt und bietet neben wunderbaren Freiflächen und modernster Ausstattung, vier lichtdurchflutete Wohnräume! Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel, Fenster an jeder Seite und direktem Zugang zur hofseitigen Loggia und Balkon. Die drei gleich großen Schlafzimmer sind alle Richtung ruhigem Innenhof ausgerichtet. Das hochwertige Design-Bad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume bieten ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist ab 1. März 2023 beziehbar. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer anderen Wohnungen im selben Standard. Die Wohnung ist (bis auf die Küche) nicht möbliert.

Besonderheiten:

  • Erstbezug
  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Maßangefertigte Küche mit allen Geräten
  • 3 Richtung Innnenhof ausgerichtete Schlafzimmer
  • 1 Design-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • 1 Design-Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und WC
  • Praktischer Abstellraum 
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten
  • Außenliegende, elektrische Raffstores
  • Balkon und Loggia mit Lärchenholzdielen
  • Niedrige Energieeffizienzwerte

Ideale Lage

Die Fröbelgasse ist eine ruhige Einbahnstraße in der Nähe der U6-Station Burggasse-Stadthalle in einem der wohl kultigsten Bezirke Wiens - Ottakring, an der Grenze zum 7. und 15. Bezirk. In ca. 10 Gehminuten befinden sich alle Ottakringer Hot-Spots, wie der trendige Brunnen- und Yppenmarkt, die Event-Location Ottakringer Brauerei oder die legendäre Stegreif-Bühne Tschauner. Selbst das beliebte Naherholungsgebiet Auf der Schmelz ist in 5 Minuten zu Fuß und der Wilhelminenberg in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

 

Grundriss TOP 10

Wohnen / Essen / Kochen 37,39 m2
Schlafen 1 11,73 m2
Schlafen 2 11,93 m2
Schlafen 3 11,99 m2
Vorraum 8,72 m2
Abstellraum 3,62 m2
Bad 1 / WC 3,45 m2
Bad 2 6,90 m2
Loggia 5,52 m2

Summe Wohnflächen 101,25 m2
Balkon 6,36 m2

Summe Freiflächen 11,88 m2
Download Grundriss (pdf)

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Century, Uptown, Morningside/Sugar Hill
  • Holzfußboden Parkett Eiche
  • Terrassen-/Balkonbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Laufen