Ulreich Bauträger

Wohn-Garten


Fröbelgasse 6, 1160 Wien

Gartenwohnung im Erdgeschoß
4 Zimmer, TOP 1, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.04.2023

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular
Wohnfläche
96,58 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1. April 2023
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 96,58 m²
Freiflächen 76,13 m²
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Stockwerk EG
Betriebskosten brutto € 201,85
Heizungsart Hauszentralheizung
HWB 36,09 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,77

Ruhige Gartenwohnung im Erdgeschoß

  • 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und begrüntem Flachdach
  • Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
  • Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Hofruhelage
  • Großteils raumhohe Fensterflächen mit Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung
  • Parkett in bester Qualität

 

Ideale Lage

Die Fröbelgasse ist eine ruhige Einbahnstraße in der Nähe der U6-Station Burggasse-Stadthalle in einem der wohl kultigsten Bezirke Wiens - Ottakring, an der Grenze zum 7. und 15. Bezirk. In ca. 10 Gehminuten befinden sich alle Ottakringer Hot-Spots, wie der trendige Brunnen- und Yppenmarkt, die Event-Location Ottakringer Brauerei oder die legendäre Stegreif-Bühne Tschauner. Selbst das beliebte Naherholungsgebiet Auf der Schmelz ist in 5 Minuten zu Fuß und der Wilhelminenberg in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 1 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 37,70 m²
Schlafen 1 15,66 m²
Schlafen 2 14,86 m²
Schlafen 3 14,18 m²
Vorraum 1 2,22 m²
Vorraum 2 1,15 m²
Bad 5,88 m²
WC 1,30 m²

Summe 96,58 m²
Gartenhof 44,92 m²
Terrasse 11,17 m²
Gründach 20,04 m²

Summe 76,13 m²
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Century, Uptown, Morningside/Sugar Hill
  • Holzfußboden Parkett Eiche
  • Terrassen-/Balkonbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Laufen