Ulreich Bauträger

Space Loft


Tautenhayngasse 22, 1150 Wien

Moderner Wohnraum mit großen Fensterflächen
3 Zimmer, TOP 8, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.12.2021

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
60,04 m2
Zimmer
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.12.2021
Zimmer gesamt 3
Schlafzimmer 2
Betriebskosten brutto € 125,48
Stockwerk 2. OG
HWB 21,96 kWh/m²a
fGEE 0,87
Wohnfläche 60,04 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 12,73
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse A
Heizungsart Fernwärme

Moderner Wohnraum mit großen Fensterflächen - 3 Zimmer, TOP 8, provisionsfrei

Im 2. Stock wird diese sanierte Neubauwohnung mit 60 m² Wohnfläche hell in Szene gesetzt!

Diese Wohnung zeichnet sich vor allem durch die großflächigen Fensterfronten aus, welche die Wohnung weitläufig und hell erstrahlen lassen.
Der zentrale Wohn-/Essraum ist modern und offen gestaltet und sieht Platz für eine Kochnische vor. Für gemütliche Stunden im Freien sorgt der direkt vom Wohnbereich aus erreichbare großzügige Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und in den ruhigen Innenhof orientiert. Das kompakte Badezimmer inklusive Badewanne und Waschbecken sowie das separate WC zeigen den hohen und modernen Standard dieser Wohnung auf.

Ab Dezember 2021 kann die Wohnung schlüsselfertig übergeben werden – es erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen.

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Anlegermodell dienen. Wir informieren Sie gerne hinsichtlich des Kaufpreises und steuerlicher Aspekte und kümmern uns auf Wunsch gerne um die Vermietung und Verwaltung!

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

Besonderheiten

  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzendem hofseitigen Balkon
  • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Design-Bad mit Badewanne und Waschbecken
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkettboden

Ideale Lage

Die Tautenhayngasse besticht vor allem durch die hervorragende Lage an der Grenze zu den drei Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus, Penzing und Ottakring. Unmittelbar an der U3 und nicht weit von der S45 gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, die Wiener Innenstadt oder die grünen Wiener Vororte. Die Schmelz mit der Sportuniversität, Sportplätzen und einem großen Kleingartenverein liegt gleich ums Eck. Das Schloß Schönbrunn, Hietzing oder der Wilhelminenberg sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. In Gehweite bieten die Hütteldorfer Straße und der charmante Meiselmarkt Einkaufserlebnisse in Grätzlmanier. Auch ausgezeichnete Schulen, wie die PVS Josephinum oder die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 8 – Aufteilung

Vorraum 5,71 m²
Bad 3,10 m²
WC 1,25 m²
Wohnen/Essen/Kochen 27,39 m²
Schlafen 1 12,09 m²
Schlafen 2 10,50 m²

Summe 60,04 m²
Balkon 12,73 m²
Download Grundriss (pdf)
BauFortschritt im Blog

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Ragno, Patch White rettificato
  • Holzfußboden Fertigparkett Eiche Rustikal
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi