Ulreich Bauträger

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Eva-Maria Steinböck, MA

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Beziehbar ab 01.12.2021
Zimmer gesamt 2
Schlafzimmer 1
Betriebskosten brutto € 94,38
Stockwerk 2. OG
HWB 21,96 kWh/m²a
fGEE 0,87
Wohnfläche 45,16 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 9,06
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse A
Heizungsart Fernwärme

Im Grünen zu Hause - 2 Zimmer, TOP 7, provisionsfrei

Mit diesem modernen, durchdachten Grundriss wirkt diese sanierte Neubauwohnung trotz einer kompakten Wohnfläche von 45 m² offen, großzügig und hell!

Das Zentrum der Wohnung bildet der große Wohnbereich mit Glasfront Richtung Innenhof und inklusive offener Wohnküche. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer ist über einen kleinen Vorraum erreichbar und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Am hofseitigem Balkon können Sie ruhige Stunden im Freien und den Blick in den begrünten Innenhof genießen!

Ab Dezember 2021 kann die Wohnung schlüsselfertig übergeben werden – es erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen.

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Anlegermodell dienen. Wir informieren Sie gerne hinsichtlich des Kaufpreises und steuerlicher Aspekte und kümmern uns auf Wunsch gerne um die Vermietung und Verwaltung!

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

Besonderheiten

  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzendem hofseitigen Balkon
  • Design-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkettboden

Ideale Lage

Die Tautenhayngasse besticht vor allem durch die hervorragende Lage an der Grenze zu den drei Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus, Penzing und Ottakring. Unmittelbar an der U3 und nicht weit von der S45 gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, die Wiener Innenstadt oder die grünen Wiener Vororte. Die Schmelz mit der Sportuniversität, Sportplätzen und einem großen Kleingartenverein liegt gleich ums Eck. Das Schloß Schönbrunn, Hietzing oder der Wilhelminenberg sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. In Gehweite bieten die Hütteldorfer Straße und der charmante Meiselmarkt Einkaufserlebnisse in Grätzlmanier. Auch ausgezeichnete Schulen, wie die PVS Josephinum oder die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 7 – Aufteilung

Vorraum 1 2,60 m²
Vorraum 2 1,66 m²
Bad 5,53 m²
WC 1,55 m²
Wohnen/Essen/Kochen 23,17 m²
Schlafen 10,65 m²

Summe 45,16 m²
Balkon 9,06 m²
Download Grundriss (pdf)

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