Ulreich Bauträger

Space Loft


Tautenhayngasse 22, 1150 Wien

Dachgeschoßmaisonette mit zwei Terrassen
4 Zimmer, TOP 17, provisionsfrei

Wohnfläche
90,75 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar 01.03.2023
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 209,63
Stockwerk 1. + 2. DG
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Freifläche(n) 26,50 m2
Heizungsart Fernwärme
HWB 21,98 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse A
fGEE 0,87

Unser Projekt Space Loft in der Tautenhayngasse 22 in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus liegt direkt an der Grenze zum 14. und 16. Bezirk und ist nicht nur bestens öffentlich angebunden (U3, S45), sondern auch gleich um's Eck vom weitflächigen Grün- und Sportparadies SchmelzFuturistisches Design außen wurde mit Industrial Design im Inneren gekonnt verbunden, um dem ursprünglichen Charakter des Hauses – einem 60er Jahre Bau – auch zukünftig gerecht zu werden. Sichtbetonwände verstärken die Loftpersönlichkeit des Hauses und wunderschöne Freiflächen, der begrünte Innenhof, niedrige Energieeffizienzwerte und tolle Raumgestaltungen machen Wohnen im Space Loft zu einem richtigen Wohlfühlerlebnis.

Dachgeschoßmaisonette mit zwei Terrassen - 4 Zimmer, TOP 17, provisionsfrei

  • Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur begrünten Terrasse sowie Aufgang zur Dachterrasse mit Blick über Wien
  • Drei helle, geräumige Schlafzimmer
  • Design-Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Fußbodenheizung
  • Parkett in bester Qualität
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Klimaanlage vorbereitet
  • Kamin optional
  • Top-Tipp für Anleger
  • Bezugsfertig 1. März 2023

Ideale Lage 

Die Tautenhayngasse besticht vor allem durch die hervorragende Lage an der Grenze zu den drei Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus, Penzing und Ottakring. Unmittelbar an der U3 und nicht weit von der S45 gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, die Wiener Innenstadt oder die grünen Wiener Vororte. Die Schmelz mit der Sportuniversität, Sportplätzen und einem großen Kleingartenverein liegt gleich ums Eck. Das Schloß Schönbrunn, Hietzing oder der Wilhelminenberg sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. In Gehweite bieten die Hütteldorfer Straße und der charmante Meiselmarkt Einkaufserlebnisse in Grätzlmanier. Auch ausgezeichnete Schulen, wie die PVS Josefinum oder die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Magán, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

TOP 17 - Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 33,34 m²
Schlafen 1 13,41 m²
Schlafen 2 13,62 m²
Schlafen 3 12,80 m²
Vorraum 7,30 m²
Abstellraum 2,25 m²
Bad 6,60 m²
WC 1,43 m²

Summe 90,75 m²
Terrasse 11,43 m²
Dachterrasse 15,07 m²

Summe 26,50 m²
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Century, Uptown, Sugar Hill
  • Holzfußboden Parkett Eiche
  • Terrassen-/Balkonbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi