Ulreich Bauträger

Space Loft


Tautenhayngasse 22, 1150 Wien

Moderner Familientraum
4 Zimmer, TOP 14, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.12.2021

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
102,02 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.12.2021
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto € 213,22
Stockwerk 4. OG
HWB 21,96 kWh/m²a
fGEE 0,87
Wohnfläche 102,02 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 13,83
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse A
Heizungsart Fernwärme

Moderner Familientraum - 4 Zimmer, TOP 14, provisionsfrei

Diese charmante 4-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG und ist sonnig nach Süden und Westen ausgerichtet. Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet neben einer offenen Küche auch zwei Balkone - einen großen Balkon in den ruhigen Innenhof und einen weiteren Richtung Tautenhayngasse. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar und bieten jeweils ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kasten und Schreibtisch.  Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. 

Ab Dezember 2021 kann die Wohnung schlüsselfertig übergeben werden – es erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen. 

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Anlegermodell dienen. Wir informieren Sie gerne hinsichtlich des Kaufpreises und steuerlicher Aspekte und kümmern uns auf Wunsch gerne um die Vermietung und Verwaltung!

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!
 

Besonderheiten

  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Zwei Balkone 
  • Design-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkettboden 
  • Straßenseitige Außenbeschattung
  • Klimaanlagenvorbereitung

Ideale Lage

Die Tautenhayngasse besticht vor allem durch die hervorragende Lage an der Grenze zu den drei Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus, Penzing und Ottakring. Unmittelbar an der U3 und nicht weit von der S45 gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, die Wiener Innenstadt oder die grünen Wiener Vororte. Die Schmelz mit der Sportuniversität, Sportplätzen und einem großen Kleingartenverein liegt gleich ums Eck. Das Schloß Schönbrunn, Hietzing oder der Wilhelminenberg sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. In Gehweite bieten die Hütteldorfer Straße und der charmante Meiselmarkt Einkaufserlebnisse in Grätzlmanier. Auch ausgezeichnete Schulen, wie die PVS Josephinum oder die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 14 – Aufteilung

Vorraum 1 5,53 m²
Vorraum 2 1,82 m²
Bad 6,73 m²
WC 1,92 m²
Wohnen/Essen/Kochen 46,15 m²
Schlafen 1 10,42 m²
Schlafen 2 11,92 m²
Schlafen 3 13,57 m²

Summe 102,02 m²
Balkon 1 4,77 m²
Balkon 2 9,06 m²

Summe 13,83 m²
Download Grundriss (pdf)

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