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Eva-Maria Steinböck, MA

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Beziehbar ab 01.12.2021
Zimmer gesamt 2
Schlafzimmer 1
Betriebskosten brutto € 93,28
Stockwerk 3. OG
HWB 21,96 kWh/m²a
fGEE 0,87
Wohnfläche 44,63 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 4,77
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse A
Heizungsart Fernwärme

Kompakte City-Wohnung richtig in Szene gesetzt - 2 Zimmer, TOP 10, provisionsfrei

Wohnqualität ist keine Frage der Größe! Genau das bestätigt diese 2-Zimmerwohnung mit rund 45 m². Wohnen wird hier großgeschrieben. 

Der süd-/westseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Im angrenzdendem Schlafzimmer findet alles Platz was das Herz begehrt: ein Doppelbett, eine Schrankwand und eine große Fensterfront. Das Badezimmer ist kompakt mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht. 

Großzügige Glasflächen und ein sonniger Balkon rücken die Wohnung sowie die hochwertige Ausstattung ins richtige Licht. 

Ab Dezember 2021 kann die Wohnung schlüsselfertig übergeben werden – es erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen. 

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Anlegermodell dienen. Wir informieren Sie gerne hinsichtlich des Kaufpreises und steuerlicher Aspekte und kümmern uns auf Wunsch gerne um die Vermietung und Verwaltung!

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!
 

Besonderheiten

  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzendem sonnigen Balkon
  • Design-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Straßenseitige Außenbeschattung

Ideale Lage

Die Tautenhayngasse besticht vor allem durch die hervorragende Lage an der Grenze zu den drei Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus, Penzing und Ottakring. Unmittelbar an der U3 und nicht weit von der S45 gelegen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, die Wiener Innenstadt oder die grünen Wiener Vororte. Die Schmelz mit der Sportuniversität, Sportplätzen und einem großen Kleingartenverein liegt gleich ums Eck. Das Schloß Schönbrunn, Hietzing oder der Wilhelminenberg sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. In Gehweite bieten die Hütteldorfer Straße und der charmante Meiselmarkt Einkaufserlebnisse in Grätzlmanier. Auch ausgezeichnete Schulen, wie die PVS Josephinum oder die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 10 – Aufteilung

Vorraum 1 3,37 m²
Vorraum 2 1,40 m²
Bad 5,05 m²
WC 1,36 m²
Wohnen/Essen/Kochen 22,89 m²
Schlafen 10,56 m²

Summe 44,63 m²
Balkon 4,77 m²
Download Grundriss (pdf)

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