Ulreich Bauträger

Skyfall


Arndtstraße 88, 1120 Wien

Der Traum vom neuen Zuhause - so modern, so charmant
4 Zimmer Top 57 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
1.4.2019

Visualisierung

Wohnfläche
120,63 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1.4.2019
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto € 252,12
Stockwerk DG
HWB 18,51 kWh/m²a
fGEE 0,670
Wohnfläche 120,76 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 46,16 m2
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse A
Heizungsart Fernwärme

Der Traum vom neuen Zuhause - so modern, so charmant – 4 Zimmer Top 57 (provisionsfrei)

Eine Dachgeschosswohnung muss viele Erwartungen zugleich erfüllen: hell & sonnig, großzügig & offen, modern & hipp, praktisch & nutzbar und zudem muss sie einen spektakulären Ausblick ermöglichen! All das bietet Ihnen diese DG-Maisonette in unserem Neubauprojekt "SKYFALL". 

Im 1. DG verteilen sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Dusche, gemütlicher Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die beiden straßenseitigen Schlafzimmer verfügen über verglaste Fensterbänder mit praktischen Nischen für Kommoden. Das größte Schlafzimmer hat einen eigenen, ostseitigen Balkon in den begrünten Innenhof. Highlight der Wohnung ist der 50m2 große, offene Wohnbereich im Obergeschoss. Großzügige Dachflächenfenster, ein Kaminanschluss sowie eine große Hebe-/Schiebetüre mit Ausgang auf die Terrasse bieten modernsten Wohnkomfort auf höchster Ebene. Sämtliche Verglasungen verfügen über eine Außenbeschattung. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage wurde berücksichtigt. Ein spektakulärer Ausblick auf der eigenen Sonnenterrasse mit romantischem Sonnenuntergang ist Ihnen sicher! 

Fertigstellung ist im April 2019. Bis dahin bieten wir Ihnen im Moment noch die Möglichkeit, den Grundriss sowie das Innenraumdesign mit unserem Partner nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.500,- erworben werden. 

Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahgelegenen Fußgängerzone sowie am beliebten Meidlinger Markt. Die U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) sowie Meidling Hauptstraße (U4) bzw. Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ausgedehnte Spaziergänge genießen Sie im wunderschönen Schönbrunner Schlosspark, Tiergarten, Freibad bzw. Wienfluss. 

Besonderheiten

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie sondern auch für sich baut. Wir verwalten alle Häuser selbst und bleiben in jedem Objekt Wohnungen zur Miete im Firmenbesitz.
Wir bleiben an Ihrer Seite mit unserem Service und KnowHow und ist die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie für uns auch eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich persönlich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der gesamten Projektausführung ebenso wie beim Service!

In einem unverbindlichen Gesprächstermin beraten wir Sie gerne und erklären Ihnen alle technischen Details und Vorzüge.

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Finanzierung und Kauf kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

Top 57 – Aufteilung

Vorraum 11,40 m2
WC 1,33 m2
Bad 5,95 m2
Abstellraum 0,83 m2
Schlafen 1 20,01 m2
Schlafen 2 13,19 m2
Schlafen 3 17,88 m2
Wohnen/Essen/Kochen 50,17 m2

Summe 120,63 m²
Balkon 6,55 m2
Terrasse 5,58 m2
Flachdach 34,03 m2
DOWNLOAD GRUNDRISS (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita, Decorato, Ragno, Rewind oder Vanilla
  • Holzfußboden Eiche Landhausdiele, astig, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen
  • Abstimmung in der Bauphase möglich

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen Pro und Kludi Bozz