Ulreich Bauträger

Secret Garden


Dingelstedtgasse 24, 1150 Wien

Dachgeschoßmaisonette
4 Zimmer, TOP 28, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.09.2024

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Magán, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
128,20 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar 01.09.2024
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 282,04
Stockwerk 1. + 2. DG
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 2
Freifläche(n) 43,63 m²
Heizungsart Fernwärme
HWB 32,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,60

Dachgeschoßmaisonette - 4 Zimmer, TOP 28, provisionsfrei

  • Blick über Wien von allen Geschoßen
  • Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur begrünten Terrasse sowie Aufgang zur Dachterrasse
  • Zwei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung 
  • Zwei Toiletten
  • Fernwärme mit Fußbodenheizung
  • Parkett in bester Qualität
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Klimaanlage vorbereitet
  • Kamin optional

Ideale Lage

Einen Katzensprung von der Mariahilfer Straße und dem Schloss Schönbrunn liegt Secret Garden nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt und vereint Altbauflair in der City mit einer ruhigen Lage. Umgeben von zahlreichen Nahversorgern und den Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49 und 52 ist es die ideale Ausgangslage für ein Leben in der Stadt. Für einen entspannten Rückzug aus dem bunten Stadtleben sorgen der hauseigene, begrünte Innenhof oder immer mehr gemütliche In-Beisl in der nächsten Umgebung.

Unsere Erfahrung zeigt: Wohnraum in diesem Viertel Rudolfsheims ist sehr begehrt. Unser Angebot ist somit auch ein Top-Tipp für AnlegerInnen!

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 28 - Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 52,84 m2
Schlafen 1 16,18 m2
Schlafen 2 15,34 m2
Schlafen 3 13,89 m2
Vorraum 12,77 m2
Abstellraum 3,78 m2
Schrankraum 3,02 m2
Bad/WC 1 3,27 m2
Bad/WC 2 7,11 m2

Summe 128,20 m2
Balkon 12,37 m2
Terrasse 10,55 m2
Dachterrasse 20,70 m2

Summe 43,62 m2
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Century, Uptown, Morningside/Sugar Hill
  • Holzfußboden Parkett Eiche
  • Terrassen-/Balkonbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Laufen