Ulreich Bauträger

Secret Garden


Dingelstedtgasse 24, 1150 Wien

Erstbezugs-Altbauwohnung im 4. Stock
2 Zimmer, TOP 22, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.09.2024

Musterfotos

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Eva-Maria Magán, MA

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Wohnfläche
43,75 m2
Zimmer
2
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar 01.09.2024
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 96,25
Stockwerk 4. OG
Schlafzimmer 1
Anzahl Bäder 1
Heizungsart Fernwärme
HWB 52,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse C
fGEE 0,76

Erstbezugs-Altbauwohnung im 4. Stock: 2 Zimmer, TOP 22, provisionsfrei

  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Altbauraumhöhen
  • Große Fensterflächen
  • Fernblick über die Dächer Wiens
  • Bad mit Badewanne und hochwertiger Sanitärausstattung
  • Praktischer Schrankraum
  • Fußbodenheizung
  • Parkett in bester Qualität

Ideale Lage

Einen Katzensprung von der Mariahilfer Straße und dem Schloss Schönbrunn liegt Secret Garden nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt und vereint Altbauflair in der City mit einer ruhigen Lage. Umgeben von zahlreichen Nahversorgern und den Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49 und 52 ist es die ideale Ausgangslage für ein Leben in der Stadt. Für einen entspannten Rückzug aus dem bunten Stadtleben sorgen der hauseigene, begrünte Innenhof oder immer mehr gemütliche In-Beisl in der nächsten Umgebung.

Unsere Erfahrung zeigt: Wohnraum in diesem Viertel Rudolfsheims ist sehr begehrt. Unser Angebot ist somit auch ein Top-Tipp für AnlegerInnen!

Ideale Lage

Einen Katzensprung von der Mariahilfer Straße und dem Schloss Schönbrunn liegt Secret Garden nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt und vereint Altbauflair in der City mit einer ruhigen Lage. Umgeben von zahlreichen Nahversorgern und den Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49 und 52 ist es die ideale Ausgangslage für ein Leben in der Stadt. Für einen entspannten Rückzug aus dem bunten Stadtleben sorgen der hauseigene, begrünte Innenhof oder immer mehr gemütliche In-Beisl in der nächsten Umgebung.

Unsere Erfahrung zeigt: Wohnraum in diesem Viertel Rudolfsheims ist sehr begehrt. Unser Angebot ist somit auch ein Top-Tipp für AnlegerInnen!

TOP 22 - Aufteilung

Wohnen/Essen 22,01 m2
Kochen 4,54 m2
Schlafen 7,76 m2
Vorraum 2,63 m2
Schrankraum 2,20 m2
Bad 3,11 m2
WC 1,50 m2

Summe 43,75 m2
Download Grundriss (pdf)

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BauFortschritt im Blog

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Century, Uptown, Morningside/Sugar Hill
  • Holzfußboden Parkett Eiche
  • Terrassen-/Balkonbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Laufen