Ulreich Bauträger

Secret Garden


Dingelstedtgasse 24, 1150 Wien

Erstbezugs-Altbauwohnung mit Balkon im 2. Stock
3 Zimmer, TOP 13, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.09.2024

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Magán, MA

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Wohnfläche
60,05 m2
Zimmer
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar 01.09.2024
Zustand Erstbezug
Betriebskosten brutto € 132,11
Stockwerk 2. OG
Schlafzimmer 2
Anzahl Bäder 1
Freifläche(n) 3,81 m²
Heizungsart Fernwärme
HWB 52,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse C
fGEE 0,76

Erstbezugs-Altbauwohnung mit Balkon im 2. Stock: 3 Zimmer, TOP 13, provisionsfrei

  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Hofseitiger Balkon
  • Altbauraumhöhen
  • Große Fensterflächen
  • Optionaler Schrankraum möglich
  • Bad mit Badewanne und hochwertiger Sanitärausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Parkett in bester Qualität

Ideale Lage

Einen Katzensprung von der Mariahilfer Straße und dem Schloss Schönbrunn liegt Secret Garden nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt und vereint Altbauflair in der City mit einer ruhigen Lage. Umgeben von zahlreichen Nahversorgern und den Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49 und 52 ist es die ideale Ausgangslage für ein Leben in der Stadt. Für einen entspannten Rückzug aus dem bunten Stadtleben sorgen der hauseigene, begrünte Innenhof oder immer mehr gemütliche In-Beisl in der nächsten Umgebung.

Unsere Erfahrung zeigt: Wohnraum in diesem Viertel Rudolfsheims ist sehr begehrt. Unser Angebot ist somit auch ein Top-Tipp für AnlegerInnen!

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 13 - Aufteilung

Wohnen/Essen 21,81 m2
Kochen 6,36 m2
Schlafen 1 13,17 m2
Schlafen 2 11,63 m2
Vorraum 2,19 m2
Bad 3,42 m2
WC 1,47 m2

Summe 60,05 m2
Balkon 3,81 m2

Summe 3,81 m2
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Century, Uptown, Morningside/Sugar Hill
  • Holzfußboden Parkett Eiche
  • Terrassen-/Balkonbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Laufen