Ulreich Bauträger

Pracht-Werk


Gablenzgasse 38, 1160 Wien

Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse im 1. Stock
TOP 4A, Erstbezug

Beziehbar ab:
November 2023/April 2024

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Delara Daneshgar

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Wohnfläche
47,44 m2
Zimmer
2
Gesamtmiete
€ 895,00
Beziehbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Befristung 5 Jahre
Kaution € 4.500,00
Stockwerk 1. OG
Freifläche(n) Balkon
Heizungsart Fernwärme
HWB 45,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,81
Einbauküche vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden

Das Objekt Pracht-Werk in der Gablenzgasse 38 in Wiens vielfältigem Stadtteil Ottakring ist ein umfassend saniertes Gründerzeithaus mit aufwendiger Fassade und historischem Eck – samt Windfahne am Dach. Das Altbaujuwel wurde um drei Stockwerke sowie einen Aufzug ergänzt und die intensive Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer unserer Wohnungen im selben Standard.

Ideale Lage

Ob der trendige Brunnen- und Yppenmarkt, die Event-Location Ottakringer Brauerei oder die legendäre Stegreif-Bühne Tschauner – „Pracht-Werk“ liegt in der Nähe aller Ottakringer Hot-Spots. Mehr noch: in einem der wohl kultigsten Bezirke Wiens an der Grenze zum 7. und 15. Bezirk, stellt die Lage trotz Vorstadt einen öffentlich bestens angebundenen Ausgangspunkt (U6 Burggasse-Stadthalle) dar.

Selbst das beliebte Naherholungsgebiet Auf der Schmelz und der Wilhelminenberg sind in nächster Nähe. Täglich kann also Wien mit all seinen Vorzügen direkt vor der Haustüre erlebt werden.

  • 5 Min. zu Fuß: Stadthalle, Hauptbibliothek Wien, Lugner City, Wien Neubau, Schmelz
  • 10 Min. zu Fuß: Brunnenmarkt, Yppenmarkt, Ottakringer Brauerei
  • 1 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln: U6 Burggasse-Stadthalle, 48A Stadthalle
  • 15 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln: Westbahnhof, Mariahilfer Straße
  • 10 Min. mit dem Auto: Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Kuffner-Sternwarte, Innenstadt

TOP 4A -Aufteilung

Wohnen / Essen 25,21 m²
Kochen 5,00 m²
Schlafen 12,80 m²
Bad / WC 4,43 m²

Summe 47,44 m²
Balkon 6,40 m²

Summe 6,40 m²
Download Grundriss (pdf)

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