Das Objekt Pracht-Werk in der Gablenzgasse 38 in Wiens vielfältigem Stadtteil Ottakring ist ein umfassend saniertes Gründerzeithaus mit aufwendiger Fassade und historischem Eck – samt Windfahne am Dach. Das Altbaujuwel wurde um drei Stockwerke sowie einen Aufzug ergänzt und die intensive Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima.
Musterfotos
Wohnfläche
47,44 m2
Zimmer
2
Gesamtmiete
€ 795,00
| Beziehbar | 01.12.2023 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug |
| Befristung | 5 Jahre |
| Kaution | € 4.500,00 |
| Stockwerk | 1. OG |
| Freifläche(n) | Balkon |
| Heizungsart | Fernwärme |
| HWB | 45,00 kWh/m2a |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | B |
| fGEE | 0,81 |
| Einbauküche | vorhanden |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Lift | vorhanden |
Ideale Lage
Ob der trendige Brunnen- und Yppenmarkt, die Event-Location Ottakringer Brauerei oder die legendäre Stegreif-Bühne Tschauner – „Pracht-Werk“ liegt in der Nähe aller Ottakringer Hot-Spots. Mehr noch: in einem der wohl kultigsten Bezirke Wiens an der Grenze zum 7. und 15. Bezirk, stellt die Lage trotz Vorstadt einen öffentlich bestens angebundenen Ausgangspunkt (U6 Burggasse-Stadthalle) dar.
Selbst das beliebte Naherholungsgebiet Auf der Schmelz und der Wilhelminenberg sind in nächster Nähe. Täglich kann also Wien mit all seinen Vorzügen direkt vor der Haustüre erlebt werden.
- 5 Min. zu Fuß: Stadthalle, Hauptbibliothek Wien, Lugner City, Wien Neubau, Schmelz
- 10 Min. zu Fuß: Brunnenmarkt, Yppenmarkt, Ottakringer Brauerei
- 1 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln: U6 Burggasse-Stadthalle, 48A Stadthalle
- 15 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln: Westbahnhof, Mariahilfer Straße
- 10 Min. mit dem Auto: Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Kuffner-Sternwarte, Innenstadt