| Fläche | 47,23 m2 |
|---|---|
| Räume | 2 |
| Stockwerk | EG |
| Gesamt / Brutto | € 815,00 |
| Miete /Netto | € 579,99 |
| Betriebskosten / Netto | € 99,18 |
| Mietbeginn | ab sofort |
| Kaution | € 4.000,00 |
|---|---|
| Heizung | Fernwärme |
| Heizwärmebedarf | 53 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Zustand | Sehr gut |
| Befristung | 5 Jahre |
Das Objekt Pracht-Werk in der Gablenzgasse 38 in Wiens vielfältigem Stadtteil Ottakring ist ein umfassend saniertes Gründerzeithaus mit aufwendiger Fassade und historischem Eck – samt Windfahne am Dach. Das Altbaujuwel wurde um drei Stockwerke sowie einen Aufzug ergänzt und die intensive Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima.
Ideale Lage
Ob der trendige Brunnen- und Yppenmarkt, die Event-Location Ottakringer Brauerei oder die legendäre Stegreif-Bühne Tschauner – „Pracht-Werk“ liegt in der Nähe aller Ottakringer Hot-Spots. Mehr noch: in einem der wohl kultigsten Bezirke Wiens an der Grenze zum 7. und 15. Bezirk, stellt die Lage trotz Vorstadt einen öffentlich bestens angebundenen Ausgangspunkt (U6 Burggasse-Stadthalle) dar.
Selbst das beliebte Naherholungsgebiet Auf der Schmelz und der Wilhelminenberg sind in nächster Nähe. Täglich kann also Wien mit all seinen Vorzügen direkt vor der Haustüre erlebt werden.
- 5 Min. zu Fuß: Stadthalle, Hauptbibliothek Wien, Lugner City, Wien Neubau, Schmelz
- 10 Min. zu Fuß: Brunnenmarkt, Yppenmarkt, Ottakringer Brauerei
- 1 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln: U6 Burggasse-Stadthalle, 48A Stadthalle
- 15 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln: Westbahnhof, Mariahilfer Straße
- 10 Min. mit dem Auto: Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Kuffner-Sternwarte, Innenstadt