Ulreich Bauträger

Pracht-Werk


Gablenzgasse 38, 1160 Wien

Dachgeschoßmaisonette mit zwei Terrassen
4 Zimmer, TOP 54, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.04.2024

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

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Wohnfläche
136,63 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar 01.04.2024
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 136,63 m²
Freifläche(n) 31,65 m²
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Stockwerk 2. + 3. DG
Betriebskosten brutto € 300,59
Heizungsart Hauszentralheizung
HWB 36,45 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79

Dachgeschoßmaisonette mit zwei Terrassen

  • Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur begrünten Terrasse sowie Aufgang zur Dachterrasse mit Blick über Wien
  • Tageslicht-Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Parkett in bester Qualität
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Klimaanlage vorbereitet
  • Kamin optional
  • Wohnraumlüftung optional
  • Top-Tipp für Anleger

Ideale Lage

Ob der trendige Brunnen- und Yppenmarkt, die Event-Location Ottakringer Brauerei oder die legendäre Stegreif-Bühne Tschauner – „Pracht-Werk“ liegt in der Nähe aller Ottakringer Hot-Spots. Mehr noch: in einem der wohl kultigsten Bezirke Wiens an der Grenze zum 7. und 15. Bezirk, stellt die Lage trotz Vorstadt einen öffentlich bestens angebundenen Ausgangspunkt (U6 Burggasse-Stadthalle) dar.

Selbst das beliebte Naherholungsgebiet Auf der Schmelz und der Wilhelminenberg sind in nächster Nähe. Täglich kann also Wien mit all seinen Vorzügen direkt vor der Haustüre erlebt werden.

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 54 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 45,45 m²
Schlafen 1 21,02 m²
Schlafen 2 17,69 m²
Schlafen 3 15,45 m²
Vorraum 19,55 m²
Abstellraum 2,89 m²
Schrankraum 3,76 m²
Bad 8,04 m²
WC 2,78 m²

Summe 136,63 m²
Terrasse 10,54 m²
Dachterrasse 21,11 m²

Summe 31,65 m²
Download Grundriss (pdf)

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BauFortschritt im Blog

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Century, Uptown, Morningside/Sugar Hill
  • Holzfußboden Parkett Eiche
  • Terrassen-/Balkonbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Laufen