Ulreich Bauträger

Nymphäum


Nymphengasse 1, 1120 Wien

Der Traum vom eigenen Garten
5 Zimmer, TOP 5, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.07.2021

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular
Wohnfläche
125,30 m2
Zimmer
5
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.07.2021
Zimmer gesamt 5
Schlafzimmer 4
Betriebskosten brutto € 261,88
Stockwerk GG/EG
HWB 29,73 kWh/m²a
fGEE 0,87
Wohnfläche 125,30 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 32,47 m²
Anzahl Bäder 2
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Gaszentralheizung

Der Traum vom eigenen Garten - 5 Zimmer, TOP 5, provisionsfrei

Der Traum vom eigenen Garten erfüllt sich mit dieser 5-Zimmer-Gartenmaisonette. Kräuter, Blumen und Sträucher werden sich hier genauso wohlfühlen wie Sie. Genießen Sie die Hofruhelage im Liegestuhl in der Nachmittagssonne, entspannt im optional möglichen Whirlpool oder in Ihrer eigenen Sauna. Es erwartet Sie eine wahre Erholungsoase - und das mitten in der Stadt.

Highlight ist jedoch nicht nur der eigene Garten! Durch den privaten Wohnungseingang, der direkt von der Ruckergasse aus erreichbar ist, erhält diese Maisonettewohnung einen einzigartigen Hauscharakter. 
Die Erdgeschoßebene bietet Rückzugs- und Ruhebereich zugleich. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Schlafräume, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. 

Im Gartengeschoß spiegelt das reizvolle Deckengewölbe den Gründerzeitcharme des Hauses wieder. Neben einem weiteren Schlafzimmer, einem Bad inkl. Dusche und WC und einem zusätzlichen Abstellraum befindet sich hier auch der Wohnbereich mit Blick in den grünen Garten.  Durch intelligente Begrünung erleben Sie den Gartenbereich ungestört und ruhig. Praktischerweise gibt es im Gartengeschoß auch einen Garten-Abstellraum und einen eigenen Eingangsbereich, der vom Allgemeinbereich des Hauses aus erreichbar ist.

Mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet und in einem top-sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann ab Juli 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

Besonderheiten

  • Eigener Garten mit mehreren Ebenen und Rückzugsmöglichkeiten
  • Sauna bzw. Whirlpool im Garten optional möglich
  • Offener Wohnbereich mit angrenzendem Garten
  • 4 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • 2 moderne Design-Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und Waschbecken
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • 2 Eingangsbereiche
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Hofseitig elektrische Außenbeschattung

 

Ideale Lage

Die Nymphengasse 1 befindet sich an der Ecke Nymphengasse/Ruckerstraße in Wien Meidling und liegt nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie am trendigen Meidlinger Markt.

Die U-Bahnstationen Meidling Hauptstraße (U4) und Niederhofstraße (U6), welche Sie mit der Wiener City, dem Bahnhof Meidling und dem Westbahnhof verbinden, als auch die Buslinien 10A, 63A, 9A, 7A, sind in Kürze erreichbar. Gegenüber von unserem Projekt "Nymphäum" befindet sich das Theresienbad, welches unverbaubaren Grünblick garantiert.

Gegenüber unseres Projekts "Nymphäum" befindet sich die Parkanlage des Theresienbads, welche unverbaubaren Grünblick garantiert. Spazieren Sie am Wochenende in wenigen Minuten nach Schönbrunn und verbringen Sie entspannende Stunden im Schlosspark, im Tiergarten oder im Schönbrunner Bad.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 5 – Aufteilung

Vorraum 1 2,33 m²
Vorraum 2 6,70 m²
Bad/WC 4,55 m²
WC 1,60 m²
Kochen/Essen/Wohnen 34,62 m²
Schlafen 1 11,43 m²
Schlafen 2 13,06 m²
Schlafen 3 9,76 m²
Schlafen 4 11,57 m²
Bad 3,87 m²
Abstellraum 1 2,64 m²
Abstellraum 2 6,68 m²
Abstellraum 3 2,10 m²
Gang 1 4,53 m²
Gang 2 9,86 m²

Summe 125,30 m²
Terrasse 15,29 m²
Garten 17,18 m²

Summe 32,47 m²
Download Grundriss (pdf)

Weitere Eigentumswohnungen

Top 1
Gartenmaisonette, 4 Zimmer, 133,61 m2
Details
Top 21
Dachgeschoßmaisonette, 4 Zimmer, 110,19 m2
Details
Top 22
Dachgeschoßmaisonette, 4 Zimmer, 102,05 m2
Details
Top 23
Dachgeschoßmaisonette, 3 Zimmer, 106,05 m2
Details
Top 24
Dachgeschoß, 3 Zimmer, 76,30 m2
Details
BauFortschritt im Blog

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi