Ulreich Bauträger

Nymphäum


Nymphengasse 1, 1120 Wien

Die Stadt zum Greifen nah
3 Zimmer, TOP 23, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.07.2021

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
106,05 m2
Zimmer
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.07.2021
Zimmer gesamt 3
Schlafzimmer 2
Betriebskosten brutto € 221,64
Stockwerk 1. + 2. DG
HWB 25,66 kWh/m²a
fGEE 0,91
Wohnfläche 106,05 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 38,79 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Gaszentralheizung

Die Stadt zum Greifen nah - 3 Zimmer, TOP 23, provisionsfrei

In einer absoluten Top-Lage, dennoch nah dem „Grünen“ und ein wahrhaftes Highlight am Dach – Nymphäum ermöglicht höchste Wohnansprüche inmitten der Stadt!

Im 2. Dachgeschoß dieser 3-Zimmer-Maisonettewohnung befinden sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Einen Stock höher im 2. Dachgeschoß wartet ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC auf Sie.
Das Zentrum der Wohnung bildet der in dieser Ebene gelegene Wohnraum mit großer Fensterfront und Ausgang auf die Loggia, welche mit einem weitläufigen Blick in Richtung Stadtzentrum erstaunen lässt. Auch in den ruhigen Innenhof orientiert öffnet sich der Wohnraum ins Grüne: von der vorgelagerten Terrasse gelangen Sie weiter auf die eigene, teilweise begrünte Dachterrasse - hier genießen Sonnenanbeter das ulreichtypische Wohlfühlklima mit Weitblick.

Mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet und in einem top-sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Neubau-Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann ab Juli 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

Besonderheiten

  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • 2 Design-Bäder mit Badewanne bzw. Dusche und Waschbecken
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Elektrische Außenbeschattung (teilweise)
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Vorkehrung für Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich

 

Ideale Lage

Die Nymphengasse 1 befindet sich an der Ecke Nymphengasse/Ruckerstraße in Wien Meidling und liegt nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie am trendigen Meidlinger Markt.

Die U-Bahnstationen Meidling Hauptstraße (U4) und Niederhofstraße (U6), welche Sie mit der Wiener City, dem Bahnhof Meidling und dem Westbahnhof verbinden, als auch die Buslinien 10A, 63A, 9A, 7A, sind in Kürze erreichbar.

Gegenüber unseres Projekts "Nymphäum" befindet sich die Parkanlage des Theresienbads, welche unverbaubaren Grünblick garantiert. Spazieren Sie am Wochenende in wenigen Minuten nach Schönbrunn und verbringen Sie entspannende Stunden im Schlosspark, im Tiergarten oder im Schönbrunner Bad.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

 

TOP 23 – Aufteilung

Vorraum 8,69 m²
Abstellraum 3,72 m²
Bad/WC 3,12 m²
WC 1,43 m²
BAD/WC 7,85 m²
Wohnen/Kochen/Essen 50,36 m²
Schlafen 1 12,20 m²
Schlafen 2 14,14 m²
Loggia 4,54 m²

Summe 106,05 m²
Terrasse 1 6,67 m²
Terrasse 2 32,12 m²

Summe 38,79 m²
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi