Ulreich Bauträger

Nymphäum


Nymphengasse 1, 1120 Wien

Moderner Rückzugsort in urbaner Wohnlage
4 Zimmer, TOP 22, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.07.2021

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
102,05 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.07.2021
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto € 213,28
Stockwerk 1. + 2. DG
HWB 25,66 kWh/m²a
fGEE 0,91
Wohnfläche 102,05 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 43,47 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Gaszentralheizung

Moderner Rückzugsort in urbaner Wohnlage - 4 Zimmer, TOP 22, provisionsfrei

Im Dachgeschoss eines durchdesignten und generalsanierten Gründerzeithauses befindet sich diese charmante Maisonettewohnung mit 4 Zimmern. Drei Schlafzimmer befinden sich im 1. Dachgeschoß und sind alle getrennt begehbar. Zentral gelegen ist dazu auch das Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen die erste Ebene komplett.

Im rund 44 m² großen Wohnraum im 2. Dachgeschoß sind durchgehende Fensterbänder bzw. Terrassentüren geplant und lassen die Wohnung von in hellem Licht erstrahlen. Eine Terrasse auf Wohnebene mit Grünfläche sowie ein begehbares Flachdach mit tollem Wienblick runden das Angebot dieser Wohnung ab. Überzeugen Sie sich selbst!

Mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet und in einem top-sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Neubau-Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann ab Juli 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

Besonderheiten

  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Flachdach
  • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Design-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Vorkehrung für Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich

 

Ideale Lage

Die Nymphengasse 1 befindet sich an der Ecke Nymphengasse/Ruckerstraße in Wien Meidling und liegt nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie am trendigen Meidlinger Markt.

Die U-Bahnstationen Meidling Hauptstraße (U4) und Niederhofstraße (U6), welche Sie mit der Wiener City, dem Bahnhof Meidling und dem Westbahnhof verbinden, als auch die Buslinien 10A, 63A, 9A, 7A, sind in Kürze erreichbar.

Gegenüber unseres Projekts "Nymphäum" befindet sich die Parkanlage des Theresienbads, welche unverbaubaren Grünblick garantiert. Spazieren Sie am Wochenende in wenigen Minuten nach Schönbrunn und verbringen Sie entspannende Stunden im Schlosspark, im Tiergarten oder im Schönbrunner Bad.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 22 – Aufteilung

Vorraum 13,28 m²
Bad 5,26 m²
WC 1,44 m²
Wohnen/Essen/Kochen 43,50 m²
Schlafen 1 10,44 m²
Schlafen 2 11,32
Schlafen 3 11,31 m²
Abstellraum 5,50 m²

Summe 102,05 m²
Balkon 5,95 m²
Terrasse 19,55 m²
Flachdach 17,97 m²

Summe 43,47 m²
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi