Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Traumhafte DG-Maisonette mit Terrasse und Flachdach
TOP 25, provisionsfrei

Fotos

Ihr Ansprechpartner

Saskia Fürtinger, MA

Für alle Fragen rund um neue Projekte, zu Miete und Ausstattung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular
Wohnfläche
106,28 m2
Zimmer
4
Gesamtmiete
€ 1.970,00
Beziehbar ab sofort
Zustand sehr gut
Stockwerk DG1 + DG2
Freiflächen Terrasse, Flachdach
Heizungsart Gaszentralheizung
HWB 34,58 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,78
Kaution € 11.500,00
Befristung 5 Jahre
Küche Maßanfertigung mit allen Geräten
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden

In unserem Objekt "La Verde Vita" in der Römergasse 59 in Wien Ottakring erwartet Sie das grüne (verde) Leben (vita) am Rande des Wienerwaldes und doch im Herzen von Wien. Am Fuße des Wilhelminenbergs in einer ruhigen Einbahnstraße wurde der bestehende vierstöckige Altbau durchgreifend saniert (Hof- und Straßentrakt) und um zwei neue Geschoße inkl. Dachterrassen sowie einen Aufzug erweitert. Der Projektname selbst spiegelt sich im begrünten Innenhof, den charmanten Eigengärten, der vertikalen Begrünung sowie den extensiv begrünten Dächern wider.

Diese einzigartige 4-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette vereint modernes, elegantes Design mit sonnigen Freiflächen. Im 1. Dachgeschoß befinden sich ein heller Eingangsbereich, drei getrennt begehbare Schlafzimmer (das größte Schlafzimmer liegt Richtung begrüntem Innenhof), ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein Abstellraum und ein WC. Der offene Wohn-/Essbereich im 2. Dachgeschoß verfügt über eine große, durchgängige Glasfront mit einer Hebe-/Schiebetüre als Zugang zu den Terrassen. Die Terrasse auf Wohnebene ist westseitig ausgerichtet und der darüberliegende Dachgarten bietet einen fantastischen 360-Grad-Ausblick.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann schon besichtigt werden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns! 

Besonderheiten:

  • 2-stöckige Dachgeschoßmaisonette
  • 3 Schlafzimmer, getrennt begehbar, WG-tauglich
  • Geräumiges Wohnzimmer
  • Offene Küche nach Maßanfertigung mit sämtlichen Geräten
  • Design-Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Parkettboden Eiche
  • Große Fensterflächen
  • Terrasse mit Lärchendielenboden, nord-west-seitig, mit Ausblick in den ruhigen Innenhof
  • Flachdach mit traumhaftem Ausblick

Ideale Lage

Die Römergasse ist eine ruhige Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Kongreßbad und -park. Die Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und die S45-Station Wien Hernals Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Erholen Sie sich am Wochenende am grünen Wilhelminenberg und spazieren Sie durch die Steinhofgründe. Das pulsierende Stadtzentrum ist mit der nahe gelegenen U3 von Ottakring aus in nur 25 Minuten erreichbar.