Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Traumhafte DG-Maisonette mit Terrasse und Flachdach
TOP 25, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Saskia Fürtinger, MA

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Wohnfläche
106,28 m2
Zimmer
4
Miete / Brutto
€ 1.890,00
Beziehbar ab 1. April 2020
Zustand Erstbezug
Zimmer 4
Stockwerk DG1 + DG2
HWB 34,58 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Gaszentral
Freifläche(n) Terrasse, Flachdach
Kaution € 11.000,00
Befristung 5 Jahre

In unserem Objekt "La Verde Vita" in der Römergasse 5 in Wien Ottakring erwartet Sie das grüne (verde) Leben (vita) am Rande des Wienerwaldes und doch im Herzen von Wien. Am Fuße des Wilhelminenbergs in einer ruhigen Einbahnstraße wurde der bestehende vierstöckige Altbau durchgreifend saniert (Hof- und Straßentrakt) und um zwei neue Geschoße inkl. Dachterrassen sowie einen Aufzug erweitert. Der Projektname selbst spiegelt sich im begrünten Innenhof, den charmanten Eigengärten, der vertikalen Begrünung sowie den extensiv begrünten Dächern wider.

Diese einzigartige Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen vereint modernes, elegantes Design mit sonnigen Freiflächen. Im 1. DG befinden sich ein heller, luftiger Eingangsbereich, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein Abstellraum und ein WC. Die Schlafräume sind großzügig dimensioniert und das größte Schlafzimmer ist ruhig in den begrünten Innenhof orientiert. Der außergewöhnliche Glasboden im 2. DG und der offene Stiegenaufgang lassen ausreichend Licht in den Eingangsbereich. Der offene Wohn-/Essbereich im 2. DG verfügt über eine große, durchgängige Glasfront mit einer Hebe-/Schiebetüre als Zugang zu den Terrassen. Die Terrasse auf Wohnebene ist westseitig ausgerichtet und der darüberliegende Dachgarten bietet einen fantastischen 360-Grad-Ausblick.

Die Wohnung ist ab 1. April 2020 bezugsfertig. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

ACHTUNG: Die Fotos sind Musterfotos. Die Wohnung ist nicht möbliert!

Besonderheiten:

  • Erstbezug
  • 2-stöckige Dachgeschoßmaisonette
  • 3 Schlafzimmer, getrennt begehbar, WG-tauglich
  • Geräumiges Wohnzimmer
  • Offene Küche nach Maßanfertigung mit sämtlichen Geräten
  • Design-Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Parkettboden Eiche
  • Große Fensterflächen
  • Terrasse mit Lärchendielenboden, nord-west-seitig, mit Ausblick in den ruhigen Innenhof
  • Flachdach mit traumhaftem Ausblick

Ideale Lage:

Die Römergasse ist eine ruhige Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Kongreßbad und -park. Die Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und die S45-Station Wien Hernals Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Erholen Sie sich am Wochenende am grünen Wilhelminenberg und spazieren Sie durch die Steinhofgründe. Das pulsierende Stadtzentrum ist mit der nahe gelegenen U3 von Ottakring aus in nur 25 Minuten erreichbar.

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