Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

La Verde Vita on Top
4 Zimmer, Top 25, provisionsfrei

Musterfotos

Aussicht

Wohnfläche
106,28 m2
Zimmer
4
Gesamtmiete
€ 2.345,00
Beziehbar 01.02.2025
Zustand sehr gut
Befristung 5 Jahre
Kaution € 13.000,00
Stockwerk DG
Freifläche(n) Terrasse, Flachdach
Heizungsart Gaszentral
HWB 34,26 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,78
Einbauküche vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden

La Verde Vita on Top - 4 Zimmer, Top 25, provisionsfrei

Diese einzigartige Dachgeschoßwohnung auf zwei Ebenen in unserem Projekt La Verde Vita vereint modernes, elegantes Design mit sonnigen Freiflächen am Rande des Wienerwaldes und doch im Herzen von Wien!

Im 1. DG auf knapp 65 m² befinden sich ein heller, luftiger Eingangsbereich, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche sowie ein Abstellraum und ein WC. Die Schlafräume sind großzügig dimensioniert und bieten optional Platz für tolle Schrankraumlösungen. Das größte Schlafzimmer ist ruhig in den begrünten Innenhof orientiert. Der außergewöhnliche Glasboden im 2. DG und der offene Stiegenaufgang lassen ausreichend Licht in den Eingangsbereich.

Der offene 41 m² große Wohn-/Essbereich im 2. DG verfügt über eine große, durchgängige Glasfront mit einer Hebe-/Schiebetüre als Zugang zu den Terrassen. Die Terrasse auf Wohnebene ist westseitig ausgerichtet und der darüberliegende Dachgarten bietet einen fantastischen 360-Grad-Ausblick.

Ideale Lage

Die Römergasse ist eine ruhige Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Kongreßbad und -park. Die Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und die S45-Station Wien Hernals Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Erholen Sie sich am Wochenende am grünen Wilhelminenberg und spazieren Sie durch die Steinhofgründe. Das pulsierende Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn 43 oder mit der nahe gelegenen U3 von Ottakring aus in nur 25 Minuten erreichbar.

Kontakt Mietwohnungen

Valentina Sinawehl, BA

Für alle Fragen rund um neue Projekte, zu Miete und Ausstattung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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TOP 25 – Aufteilung

Vorraum 11,16 m²
WC 1,50 m²
Abstellraum 1,98 m²
Bad 5,25 m²
Schlafen 1 14,43 m²
Schlafen 2 14,40 m²
Schlafen 3 16,26 m²
Wohnen/Essen/Kochen 41,30 m²

Summe 106,28 m²
Terrasse 8,59 m²
Flachdach 16,63 m²

Summe 25,22 m²
Download Grundriss (pdf)