Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Altbauwohnung mit Balkon in Hofruhelage
3 Zimmer Top 6B (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

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Wohnfläche
73,73 m2
Zimmer
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.04.2020
Zimmer gesamt 3
Schlafzimmer 2
Betriebskosten brutto 154,10
Stockwerk 2. OG
HWB 25,77 kWh/m²a
fGEE 0,72
Wohnfläche 73,73 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 12,67 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Gaszentral

Altbauwohnung mit Balkon in Hofruhelage - 3 Zimmer Top 6B (provisionsfrei)

Der nachhaltig sanierte Altbau erstreckt sich auf 74 m2 und wirkt mit seinem modernen, durchdachten Grundriss und einer tollen Raumhöhe von ca. 3 m offen, großzügig und hell. Das Zentrum der Wohnung bildet der in den ruhigen, begrünten Innenhof gerichtete und 35 m2 große Wohnraum mit offenem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt an den angrenzenden, westseitigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Der praktische Abstellraum dazwischen kann auch als zentraler Schrankraum fungieren. Neben der Küche befindet sich eine kleine Speis und das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.

Der Altbau weist dank einer durchgreifenden Sanierung einen Heizwärmebedarf der Klasse B auf.
Die Wohnung kann ab April 2020 schlüsselfertig übergeben werden.

Besonderheiten

Absolute Hofruhelage, begrünter Innenhof, Bad mit Wanne und Dusche, offener Wohnbereich, getrennt begehbare Schlafzimmer

TOP 6B – Aufteilung

Vorraum 2,61 m²
WC 1,17 m²
Bad 5,86 m²
Schlafen 1 13,11 m²
Schlafen 2 12,73 m²
Abstellraum 1 2,57 m²
Abstellraum 2 1,14 m²
Wohnen/Essen/Kochen 34,54 m²

Summe 73,73 m²
Balkon 12,67m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi