Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Kompakte Dachgeschossmaisonette mit traumhaftem Wienblick
3 Zimmer Top 24 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

Aussicht

Wohnfläche
75,90 m2
Zimmer
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.04.2020
Zimmer gesamt 3
Schlafzimmer 2
Betriebskosten brutto 158,63
Stockwerk DG
HWB 34,26 kWh/m²a
fGEE 0,78
Wohnfläche 75,90 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 25,47 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Gaszentral

Kompakte Dachgeschossmaisonette mit traumhaftem Wienblick - 3 Zimmer Top 24 (provisionsfrei)

Am Fuße des Wilhelminenberges entsteht in einer ruhigen Einbahnstraße ein durchgreifend sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau und traumhaften Freiflächen. Eingebettet zwischen zwei weiteren Dachgeschosswohnungen hat Top 24 die kleinste aber mindestens genauso nutzbare Wohnfläche und denselben traumhaften Ausblick!

Der zentrale Vorzimmerbereich bietet für eine Garderobe und/oder Schuhschrank ausreichend Platz und sind alle Räume im 1. DG von hier aus zentral begehbar: 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und moderner Walk-in-Dusche, zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC.

Der Wohnbereich im 2. DG bietet Ihnen einen ungestörten und behaglichen Rückzugsort. Ob in der Leseecke, auf der Couch oder auf Ihren Terrassen – hier oben können Sie Ihren Alltag entspannt ausklingen lassen! Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die westseitige Terrasse mit Zugang zur eigenen Dachterrasse. Überzeugen Sie sich selbst vom traumhaften Ausblick über die Hauptstadt!

So hochwertig wie die Innenraumgestaltung ist auch der Zustand des gesamten Hauses vom Keller bis hinauf in Ihr Dachrefugium. Der Grundriss sowie die Ausstattung können von der Firma Gassner & Partner nach Abstimmung während der Bauphase noch flexibel an Ihre Wünsche angepasst werden.

Besonderheiten

Wunderschöner Blick über Wien, begrünter Innenhof, Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche, westseitige Terrasse, eigene Dachterrasse

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Finanzierung und Kauf kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

TOP 24 – Aufteilung

Vorraum 10,43 m²
WC 1,27 m²
Abstellraum 1 0,67 m²
Abstellraum 2 2,52 m²
Bad 5,75 m²
Schlafen 1 15,37 m²
Schlafen 2 9,84 m²
Wohnen/Essen/Kochen 30,05 m²

Summe 75,90 m²
Terrasse 10,01 m²
Flachdach 15,46 m²

Summe 25,47 m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi