Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Dachgeschossmaisonette für Sonnenanbeter
4 Zimmer Top 23 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

Aussicht

Wohnfläche
109,50 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.04.2020
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto 228,86
Stockwerk DG
HWB 34,26 kWh/m²a
fGEE 0,78
Wohnfläche 109,50 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 24,10 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Gaszentral

Dachgeschossmaisonette für Sonnenanbeter - 4 Zimmer Top 23 (provisionsfrei)

Die größte der drei straßenseitigen Dachgeschosswohnungen mit knapp 110m² Wohnfläche verteilt sich auf der ersten Ebene auf 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und moderner Walk-in-Dusche, einen Abstellraum - der zugleich als Schrankraum dienen kann – sowie einen hellen, großzügigen Vorraum mit Fenster.

Einen Stock höher befindet sich das Herzstück der Wohnung – der offene Wohn-/Essbereich mit toller Verglasung auf beiden Seiten und Zugang zur Terrasse. Die westseitige Terrasse ist nach hinten versetzt und bietet damit einen ungestörten Rückzugsort mit vielen Sonnenstunden am Nachmittag/Abend. Von der Terrasse aus geht es noch höher hinauf – nämlich zur 14m² großen Dachterrasse zum Sonnenbaden, deren Aussicht Ihnen endgültig den Atem raubt. Überzeugen Sie sich selbst davon!

Mit einem Heizwärmebedarf der Klasse B und eingebettet in ein rundum instandgesetztes Gründerzeitjuwel lässt sich hier außergewöhnlicher Wohnraum verwirklichen. Gerne können Grundriss und Ausstattung von der Firma Gassner & Partner während der Bauphase noch an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Besonderheiten

3 getrennt begehbare Schlafzimmer – eines davon hofseitig, begrünter Innenhof, Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche, offene Wohnküche

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Finanzierung und Kauf kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

TOP 23 – Aufteilung

Vorraum 16,98 m²
WC 1,73 m²
Abstellraum 6,61 m²
Schlafen 1 15,36 m²
Schlafen 2 13,36 m²
Schlafen 3 11,64 m²
Wohnen/Essen/Kochen 37,51 m²

Summe 109,50 m²
Terrasse 10,01 m²
Flachdach 14,09 m²

Summe 24,10 m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi