Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Moderne Dachgeschosswohnung mit sonnigen Freiflächen
4 Zimmer Top 21 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

Aussicht

Wohnfläche
102,80 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.04.2020
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto 214,85
Stockwerk DG
HWB 35,71 kWh/m²a
fGEE 0,73
Wohnfläche 102,80 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 42,00 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Gaszentral

Moderne Dachgeschosswohnung mit sonnigen Freiflächen - 4 Zimmer Top 21 (provisionsfrei)

Eingebettet im ruhigen Hofrakt mit sonnigen Freiflächen und modernster Ulreich-Ausstattung in einer erschwinglichen, doch aufstrebenden Gegend Wiens wartet mit lichtdurchfluteten Wohnräumen auf Sie! Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zentral in 3 Schlafräume, ein Bad mit Wanne & Dusche sowie in einen Abstellraum und ein separates WC. Die ost-westseitige Ausrichtung lassen die Sonne von frühmorgens bis spätabends in Ihre Wohnung.

Der Wohnbereich im 2. Dachgeschoss verfügt beidseitig über charmante, doch nutzbare Dachflächenfenster und lassen ausreichend Licht in den Raum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ruhige, eingebettete Terrasse bzw. auf Ihr eigenes Flachdach. Begrünung wird auch bei diesem Projekt wieder groß geschrieben! Das Flachdach ist zum Teil als Gründach ausgeführt und Rankseile im gesamten Hofbereich sorgen für ein angenehmes Mikroklima inmitten der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst!

Die Wohnung kann ab April 2020 schlüsselfertig übergeben werden.

Mit der Heizklasse B ausgestattet und in einem top sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Besonderheiten

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie sondern auch für sich baut. Wir verwalten alle Häuser selbst und bleiben in jedem Objekt Wohnungen zur Miete im Firmenbesitz.
Wir bleiben an Ihrer Seite mit unserem Service und KnowHow und ist die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie für uns auch eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich persönlich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der gesamten Projektausführung ebenso wie beim Service!

In einem unverbindlichen Gesprächstermin beraten wir Sie gerne und erklären Ihnen alle technischen Details und Vorzüge.

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Finanzierung und Kauf kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

TOP 21 – Aufteilung

Vorraum 7,78 m²
WC 1,68 m²
Abstellraum 3,36 m²
Bad 5,75 m²
Schlafen 1 16,98 m²
Schlafen 2 13,83 m²
Schlafen 3 13,26 m²
Wohnen/Essen/Kochen 40,16 m²

Summe 102,80 m²
Terrasse 9,44 m²
Flachdach 32,56 m²

Summe 42,00 m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi