Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Moderne Dachgeschosswohnung mit sonnigen Freiflächen
4 Zimmer Top 21 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

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Wohnfläche
122,85 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.04.2020
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto 256,76
Stockwerk DG.
HWB 35,71 kWh/m²a
fGEE 0,73
Wohnfläche 122,85 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 43,47 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Gaszentral

Moderne Dachgeschosswohnung mit sonnigen Freiflächen - 4 Zimmer Top 21 (provisionsfrei)

Eingebettet im ruhigen Hofrakt mit sonnigen Freiflächen und modernster Ulreich-Ausstattung in einer erschwinglichen, doch aufstrebenden Gegend Wiens wartet mit lichtdurchfluteten Wohnräumen auf Sie! Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zentral in 3 Schlafräume, ein Bad mit Wanne & Dusche sowie in einen Abstellraum und ein separates WC. Die ost-westseitige Ausrichtung lassen die Sonne von frühmorgens bis spätabends in Ihre Wohnung.

Der Wohnbereich im 2. Dachgeschoss verfügt einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit charmanten, doch wunderbar nutzbaren Dachflächenfenster und lassen ausreichend Licht in den Raum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ruhige, eingebettete Terrasse bzw. auf Ihr eigenes Flachdach. Begrünung wird auch bei diesem Projekt wieder groß geschrieben! Das Flachdach ist zum Teil als Gründach ausgeführt und Rankseile im gesamten Hofbereich sorgen für ein angenehmes Mikroklima inmitten der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst!

Die Wohnung kann ab April 2020 schlüsselfertig übergeben werden.

Mit der Heizklasse B ausgestattet und in einem top sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Besonderheiten

Absolute Hofruhelage, begrünter Innenhof, Gründach, Bad mit Wanne und Dusche

TOP 21 Var. – Aufteilung

Vorraum 7,78 m²
WC 1,68 m²
Abstellraum 3,32 m²
Bad 5,75 m²
Schlafen 1 17,02 m²
Schlafen 2 14,01 m²
Schlafen 3 13,26 m²
Wohnen/Essen/Kochen 60,03 m²

Summe 122,85 m²
Terrasse 11,07 m²
Flachdach 32,40 m²

Summe 43,47 m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi