Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Der Traum vom eigenen Garten
4 Zimmer Top 2 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

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Denise Steiner M.A.

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Wohnfläche
114,61 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.04.2020
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto 239,53
Stockwerk EG + 1. OG
HWB 27,80 kWh/m²a
fGEE 0,75
Wohnfläche 114,61 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 48,74 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Gaszentral

Der Traum vom eigenen Garten - 4 Zimmer Top 2 (provisionsfrei)

Der Traum vom eigenen Garten muss nicht länger nur ein Traum sein. Kräuter, Blumen und Sträucher werden sich hier genauso wohlfühlen wie Sie. Genießen Sie die Hofruhelage im Liegestuhl in der Nachmittagssonne oder bei einem Glas Wein auf der Terrasse. Natursteine, Grünfläche und heimisches Holz auf der Terrasse machen diese Maisonette zu einer wahren Naturoase. Knapp 50 m² eigener Garten inmitten der Stadt und Altbauhöhen von ca. 3 m geben zusätzlich Luft zum Atmen. Das charmante Deckengewölbe bleibt ebenfalls erhalten.

Der Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich im 1. OG. Diese Ebene verspricht Rückzugsort und Privatsphäre zugleich. Hier befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafräume, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein WC.

Zum Wohnbereich mit angrenzendem Garten kommen Sie vom Vorraum aus, sodass Sie Ihre Gäste gleich direkt vom Eingang hinunterführen können. Im Gartengeschoss erstreckt sich ein 56 m² großer Wohnraum mit offener Küche und genügend Platz für einen freundlichen Essplatz – drinnen ebenso wie draußen auf der Gartenterrasse. Durch intelligente Begrünung erleben Sie den Gartenbereich ungestört und ruhig. Praktischerweise gibt es im Gartengeschoss auch eine Speis, einen weiteren Abstellraum sowie ein zweites WC und eine zusätzliche Terrasse mit ca. 6m².

Der Heizwärmebedarf dieser Maisonette beträgt B und liegt die Wohnung in einem rundum sanierten Gründerzeithaus. Gerne passt die Firma Gassner & Partner den Grundriss an Ihre Wünsche an.

Besonderheiten

Naturoase in absoluter Hofruhelage, begrünter Innenhof, Bad mit Wanne und Dusche, getrennt begehbare Schlafräume

TOP 2 – Anteilung

Vorraum 9,42 m²
WC 1 1,03 m²
WC 4,27 m²
Bad 6,45 m²
Schlafen 1 14,47 m²
Schlafen 2 10,89 m²
Schlafen 3 10,86 m²
Abstellraum 1 1,34 m²
Abstellraum 2 4,67 m²
Wohnen/Essen/Kochen 51,21 m²

Summe 114,61 m²
Garten 28,30 m²
Terrasse 1 9,39 m²
Terrasse 2 11,05 m²

Summe 48,74 m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi