Moderne Familienwohnung mit 4 Zimmern und 2 Balkonen im 4. Stock
Charmantes Altbauflair wird in dieser Wohnung im letzten Altbaustock (4. Stock) perfekt mit modernem Wohnkomfort verbunden. Die 90 m² teilen sich auf eine offene Wohnkücke, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit edler Sanitärausstattung sowie ein separates WC auf. Die zwei Balkone verfügen über einen Lärchendielenboden und sind Richtung begrüntem Innenhof (westseitig) und Richtung Römergasse (ostseitig) ausgerichtet.
Die Wohnung ist ab Mitte Jänner 2024 verfügbar. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
Besonderheiten:
- Zweitbezug (Erstbezug März 2020)
- Helles, offenes Wohn-/Esszimmer
- Moderne Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Geräten
- 3 gemütliche Schlafzimmer, getrennt begehbar
- Tischler-Einbauschrank in einem Schlafzimmer
- Design-Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Qualitätsfenster in Holz/Alu mit passivhausorientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten
- Parkettboden Eiche
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenbeschattung
- Sonnig und hell im letzten Altbaustock gelegen
- 2 Balkone mit Lärchendielenboden, einer mit Ausblick in den ruhigen und liebevoll begrünten Innenhof, einer mit Glasgeländer Richtung Römergasse
Das Projekt: La Verde Vita
In unserem Objekt La Verde Vita in der Römergasse 59 in Wien Ottakring erwartet Sie das grüne (verde) Leben (vita) am Rande des Wienerwaldes und doch im Herzen von Wien. Am Fuße des Wilhelminenbergs in einer ruhigen Einbahnstraße wurde der bestehende vierstöckige Altbau 2020 durchgreifend saniert (Hof- und Straßentrakt) und um zwei neue Geschoße inkl. Dachterrassen sowie einen Aufzug erweitert. Der Projektname selbst spiegelt sich im begrünten Innenhof, den charmanten Eigengärten, der vertikalen Begrünung sowie den extensiv begrünten Dächern wider.
Ausstattung:
- Niedrige Energieeffizienzklasse (B)
- Umfassende Begrünung für ein angenehmes Mikroklima
- Stiegenhaus mit durchgehendem, edlen Design
- Lift
- Kellerabteile
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Ideale Lage
Die Römergasse ist eine ruhige Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Kongreßbad und -park. Die Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und die S45-Station Wien Hernals Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Erholen Sie sich am Wochenende am grünen Wilhelminenberg und spazieren Sie durch die Steinhofgründe. Das pulsierende Stadtzentrum ist mit der nahe gelegenen U3 von Ottakring aus in nur 25 Minuten erreichbar.
- 5 Min. zu Fuß: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Kongreßbad, Kongreßpark
- 20 Min. zu Fuß: Schafberg, Wilhelminenberg
- 5 Min. zu Fuß: Straßenbahnlinie 2 oder 43, div. Buslinien
- 5 Min. zu Fuß: S45 Hernals + ab 2026 U5 Hernals
- 20 Min. mit dem Auto: Innenstadt
