Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Charmanter Altbau mit Grünblick
3 Zimmer Top 11B (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

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Denise Steiner M.A.

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Wohnfläche
74,73 m2
Zimmer
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.04.2020
Zimmer gesamt 3
Schlafzimmer 2
Betriebskosten brutto 156,19
Stockwerk 3. OG
HWB 25,77 kWh/m²a
fGEE 0,72
Wohnfläche 74,73 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 12,67 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Gaszentral

Charmanter Altbau mit Grünblick - 3 Zimmer Top 11B (provisionsfrei)

Der nachhaltig sanierte Altbau erstreckt sich auf 74 m2 und wirkt mit seinem modernen, durchdachten Grundriss und einer tollen Raumhöhe von ca. 3 m offen, großzügig und hell. Das Zentrum der Wohnung bildet der in den ruhigen, begrünten Innenhof gerichtete und 36 m2 große Wohnraum mit offenem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt an den angrenzenden, westseitigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Der praktische Abstellraum dazwischen kann auch als zentraler Schrankraum fungieren. Neben der Küche befindet sich eine kleine Speis und das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.

Der Altbau weist dank einer durchgreifenden Sanierung einen Heizwärmebedarf der Klasse B auf.
Die Wohnung kann ab April 2020 schlüsselfertig übergeben werden.

Besonderheiten

Absolute Hofruhelage, begrünter Innenhof, Bad mit Wanne und Dusche, offener Wohnbereich, getrennt begehbare Schlafzimmer

TOP 11B – Aufteilung

Vorraum 2,61 m²
WC 1,17 m²
Bad 5,86 m²
Schlafen 1 13,11 m²
Schlafen 2 12,73 m²
Abstellraum 1 2,57 m²
Abstellraum 2 1,00 m²
Wohnen/Essen/Kochen 35,68 m²

Summe 74,73 m²
Balkon 12,67 m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi