Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Das Haus im Haus
4 Zimmer Top 1 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

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Wohnfläche
116,03 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.04.2020
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto 242,50
Stockwerk EG + 1. OG
HWB 27,80 kWh/m²a
fGEE 0,75
Wohnfläche 116,03 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 46,92 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Gaszentral

Das Haus im Haus - 4 Zimmer Top 1 (provisionsfrei)

Begrünte Rankhilfen, gestaltbare Gartenwände und Natursteine machen diese Maisonette zu einer wahren Naturoase im absolut ruhigen Innenhof. 40 m² eigener Garten inmitten der Stadt und Altbauhöhen von ca. 3 m geben zusätzlich Luft zum Atmen! Das charmante Deckengewölbe bleibt ebenfalls erhalten.

Der Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich im 1. OG. Diese Ebene verspricht Rückzugsort und Privatsphäre zugleich. Hier befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafräume, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein WC. Damit bleiben Ihre persönlichen Räume vollkommen intim von den allgemeinen Lebensbereichen abgeschlossen. Zusätzlich befindet sich auch im 1. OG eine Terrasse sowie auch ein Zugang zum Garten.

Zum Wohnbereich mit angrenzendem Garten kommen Sie vom Vorraum aus, sodass Sie Ihre Gäste gleich direkt vom Eingang hinunterführen können. Im Gartengeschoss erstreckt sich ein 51 m² großer Wohnraum mit offener Küche und genügend Platz für einen freundlichen Essplatz – drinnen ebenso wie draußen auf der Gartenterrasse. Durch intelligente Begrünung erleben Sie den Gartenbereich ungestört und ruhig. Praktischerweise gibt es im Gartengeschoss auch eine Speis, einen weiteren Abstellraum sowie ein zweites WC.

Der Heizwärmebedarf dieser Maisonette beträgt B und liegt die Wohnung in einem top sanierten Gründerzeithaus.  Gerne passt die Firma Gassner & Partner den Grundriss an Ihre Wünsche an.

Besonderheiten

Naturoase in absoluter Hofruhelage, begrünter Innenhof, Bad mit Wanne und Dusche, getrennt begehbare Schlafräume

TOP 1 – Aufteilung

Vorraum 10,38 m²
WC 1 1,42 m²
WC 2 3,94 m²
Bad 6,28 m²
Schlafen 1 14,20 m²
Schlafen 2 8,25 m²
Schlafen 3 10,53 m²
Abstellraum 1 1,35 m²
Abstellraum 2 3,39 m²
Wohnen/Essen/Kochen 56,29 m²

Summe 116,03 m²
Garten 28,97 m²
Terrasse 1 5,66 m²
Terrasse 2 12,29 m²

Summe 46,92 m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi