Ulreich Bauträger

Green Corner


Leystraße 81, 1200 Wien

Mehrraumgefühl auf knapp 100m²
4 Zimmer Top 52 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
1.05.2019

Musterfotos

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Denise Steiner M.A.

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Wohnfläche
98,08 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1.05.2019
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto 204,99
Stockwerk DG2
HWB 27,18 kWh/m²a
fGEE 0,78
Wohnfläche 98,08 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 79,19 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Fernwärme

Mehrraumgefühl auf knapp 100m² - 4 Zimmer Top 52 (provisionsfrei)

In einem aufstrebenden Wohnviertel Wiens, nahe der Donau und mitten im neuen Stadtteil rund um den ehemaligen Nordwestbahnhof, fasziniert diese einstöckige Dachgeschosswohnung seine zukünftigen Bewohner mit moderner und hochwertiger Ausstattung. Sonnige Freiflächen, zahlreiche Fenster und Terrassentüren, ein natur geölter Eichenparkett, Feinsteinzeug und ein loftartiger Wohnraum sind nur einige der zahlreichen Highlights dieser Wohnung!

Bereits der Eingangsbereich versprüht eine helle und offene Wohnatmosphäre. 2 hofseitige Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Leystraße hin sind alle zentral begehbar und verfügen jeweils über einen Ausgang zu den Terrassen. Im Badezimmer wird eine moderne Walk-in-Dusche, ein Handwaschbecken sowie eine Badewanne optimal untergebracht. Das Badezimmer ist mit zwei Dachflächenfenstern ausgestattet und wird die gemütliche Badewanne durch die darüberliegende Dachschräge gekonnt in Szene gesetzt. Für die Waschmaschine wurde eine eigene Nische vorgesehen, um mehr Platz im Bad zu schaffen. Der wunderbar großzügige Wohnraum mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und kann hier optional auch ein Kamin angeschlossen werden. Von Ihrer eigenen Dachterrasse aus genießen Sie einen wunderbaren Blick über die Stadt!

Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer elektrischen Außenbeschattung, hochwertigem Eichenparkett sowie Feinsteinzeug ausgestattet.

Die Grundrissgestaltung und das Innenraumdesign können Sie im Moment noch gemeinsam mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Je früher Sie sich Ihre Wohnung sichern, desto mehr Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

Mit der Heizklasse B ausgestattet und in einem top sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann als Erstbezug ab Mai 2019 bezogen werden.

Besonderheiten

Offener Wohnbereich, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, getrennt begehbare – zum Teil hofseitige - Schlafzimmer, Außenbeschattung

TOP 52 – Aufriss

Vorraum 8,13 m²
WC 1,43 m²
Bad 6,14 m²
Wohnen/Essen/Kochen 45,56 m²
Schlafen 1 11,63 m²
Schlafen 2 11,40 m²
Schlafen 3 13,79 m²

Summe 98,08 m²
Terrasse 1 5,00 m²
Terrasse 2 5,41 m²
Terrasse 3 17,09 m²
Dachterrasse 20,00 m²
Dachgarten 31,69 m²

Summe 79,19 m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi