Ulreich Bauträger

Green Corner


Leystraße 81, 1200 Wien

Sonnige Dachgeschosswohnung mit eigenem Dachgarten
4 Zimmer Top 45 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
1.07.2019

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

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Wohnfläche
90,70 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1.05.2019
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto 189,56
Stockwerk DG1
HWB 27,18 kWh/m²a
fGEE 0,78
Wohnfläche 90,70 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 33,16 m2
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Fernwärme

Sonnige Dachgeschosswohnung mit eigenem Dachgarten - 4 Zimmer Top 45 (provisionsfrei)

Über einen liebevoll begrünten Laubengang gelangen Sie zu dieser charmanten, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung auf einer Ebene. 2 Schlafzimmer sind absolut ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Ein weiteres Schlafzimmer ist dank der durchgehenden Fensterbänder durchwegs sonnig und kann – ohne Dachschräge – jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt werden. Das Badezimmer ist mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine große Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne und ein Waschbecken. 

Herzstück der Wohnung ist der 33m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon. Von hier aus sind Sie komplett abgeschottet und dank großer Hebe-/Schiebetüre wirkt der Wohnbereich zusätzlich größer. Rankseile, Gründächer und ein begrünter Aufgang zur Dachterrasse weisen den Weg zu Ihrem eigenen Dachgarten inmitten der Stadt! Ob Sonnenliege, Gartentisch oder Hängematte – hier werden Sie sich wohlfühlen!

Mit der Heizklasse B ausgestattet und in einem top sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann als Erstbezug ab Juli 2019 bezogen werden.

Besonderheiten

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie sondern auch für sich baut. Wir verwalten alle Häuser selbst und bleiben in jedem Objekt Wohnungen zur Miete im Firmenbesitz.
Wir bleiben an Ihrer Seite mit unserem Service und KnowHow und ist die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie für uns auch eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich persönlich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der gesamten Projektausführung ebenso wie beim Service!

In einem unverbindlichen Gesprächstermin beraten wir Sie gerne und erklären Ihnen alle technischen Details und Vorzüge.

TOP 45 – Aufriss

Vorraum 1 4,17 m²
WC 1,16 m²
Bad 5,11 m²
Abstellraum 1,25 m²
Wohnen/Essen/Kochen 33,29 m²
Vorraum 2 3,56 m²
Schlafen 1 15,83 m²
Schlafen 2 14,72 m²
Schlafen 3 11,61 m²

Summe 90,70 m²
Balkon 6,61 m²
Dachterrasse 12,95 m²
Dachgarten 13,60 m²
Download Grundriss (PDF) (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi