Ulreich Bauträger

Favorite Spring


Quellenstraße 22, 1100 Wien

Traumhafte DG-Maisonette mit Terrasse
TOP 54, provisionsfrei

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Saskia Fürtinger, MA

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Wohnfläche
90,69 m2
Zimmer
4
Gesamtmiete
€ 1.590,00
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab 1. August 2021
Kaution € 9.500,00
Befristung 5 Jahre
Stockwerk 1. + 2. DG
Freifläche Terrasse und Flachdach
Heizungsart Fernwärme
HWB 31,68 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
Küche Maßanfertigung mit allen Geräten
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden

Das Gründerzeitjuwel Favorite Spring in der Quellenstraße 22 in Wien Favoriten wurde liebevoll saniert und in den oberen Stockwerken neu ausgebaut. Der Dachgeschoßausbau setzt einen modernen Akzent auf die klassische Bausubstanz und die wunderschönen Freiflächen, der begrünte Innenhof, niedrige Energieeffizienzwerte und tolle Raumgestaltungen, machen Wohnen im Favorite Spring zu einem richtigen Wohlfühlerlebnis.

Eingebettet in das Dachgeschoß liegt diese kompakte 90 m² 4-Zimmer-Maisonette mit Blick in den begrünten Innenhof. Liebevoll bepflanzte Blumentröge und Kletterpflanzen, die mithilfe von Rankseilen emporwachsen, sorgen für ein außergewöhnliches (Mikro-)Klima mitten in der Stadt.

Der clever durchdachte Grundriss ermöglicht drei getrennt begehbare Schlafzimmer auf der 1. Dachgeschoßebene. Zwei Design-Bäder mit Badewanne bzw. bodenebener Dusche und je ein Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Abstellraum sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar.

Das Zentrum der Wohnung bildet der 37 m² große Wohnraum mit offenem Küchenbereich im 2. Dachgeschoß. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ostseitige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof! Auch das Flachdach ist über einen Lichthof direkt vom Wohnraum aus erreichbar und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens.

Die Wohnung kann ist ab September 2021 bezugsfertig und kann schon besichtigt werden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer unserer Wohnungen im selben Standard. Die Wohnung ist (außer der Küche) nicht möbliert.

Besonderheiten:

  • Erstbezug
  • Zwei Ebenen
  • Teilweise über 3 m Raumhöhe im 2. Dachgeschoß
  • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • 2 Design-Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit bodenebener Dusche und jeweils mit Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse
  • Eigene Dachterrasse mit Lärchendielen
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • 360-Grad-Blick über Wien
  • Außenbeschattung
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden

Ideale Lage

Die Quellenstraße 22 befindet sich an der Ecke Quellenstraße/Absberggasse in Wien Favoriten und liegt nur wenige Gehminuten vom Künstler-Hotspot Brotfabrik Wien (alte Ankerbrotfabrik) entfernt, am Rande des Sonnwendviertels. Schräg gegenüber hat der neue Universitäts-Campus der Central European University (CEU) im September 2019 seine Pforten für seine internationalen Studenten und Lektoren eröffnet. In 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz; die Straßenbahnlinien 6, 11 und D bringen Sie in Kürze zur U1 oder U3. Gegenüber befindet sich die Wiener Hochquellwasserleitung, die unverbaubaren Grünblick garantiert. Genießen Sie am Wochenende das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater,  das Sonnwendviertel, den Kurpark Oberlaa und den Belvederegarten.

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