Ulreich Bauträger

Favorite Spring


Quellenstraße 22, 1100 Wien

Ruhiges Büro mit 3 Zimmern und Garten auf 2 Ebenen
TOP 3, provisionsfrei

Musterfotos

Ruhiges Büro mit 3 Zimmern und Garten auf 2 Ebenen

Zustand Erstbezug
Verfügbar ab 1. November 2021
Befristung keine
Fläche 56,67 m2
Zimmer 3
Stockwerk Erdgeschoß & Gartengeschoß
Teeküche Maßanfertigung mit allen Geräten
Badezimmer vorhanden
Archiv vorhanden
Abstellraum vorhanden
Freifläche Garten
Heizungsart Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB) 29,60 kWh/m²a
HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,93
fGEE-Energieklasse B
Hauptmietzins € 634,00
Betriebskosten € 107,67
USt 20% € 148,33
Gesamtmiete € 890,00
Kaution € 5.000,00

Das Objekt „Favorite Spring“ in der Quellenstraße 22 in Wien Favoriten ist ein vierstöckiger, charmant sanierter Altbau mit modernem Dachgeschoßausbau und einem liebevoll begrünten Innenhof. Das wunderschön renovierte Gründerzeithaus verschönert Ihren Arbeitsalltag bestimmt!

Ob als Büro, Studio oder Atelier – diese tollen Räumlichkeiten passen sich perfekt Ihren Bedürfnissen an. 

Das Büro ist ab 1. November bezugsfertig und kann schon besichtigt werden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Die hier veröffentlichten Bilder sind Musterfotos eines ähnlichen Büros in einem unserer Häuser. Die Immobilie ist - bis auf die Küche - nicht möbliert.

Besonderheiten:

  • Erstbezug: alles neu!
  • 57 m², verteilt auf 2 Ebenen:
    • Eingangsgeschoß: Eingang, 2 Büros und Archiv
    • Gartengeschoß: Besprechungsraum, Teeküche mit allen Geräten, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Abstellraum, Garten
  • Separater hofseitiger Eingang
  • Schönes Ambiente
  • Branchenfrei
  • Gute Verkehrsanbindung

Ideale Lage

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen – öffentlich (U1, Straßenbahnen 6,11), sowie mit dem Auto (Tangente) – ist ihr Büro bestens erreichbar. Favorite Spring liegt an der Ecke Quellenstraße/Absberggasse im immer beliebter werdenden Trendviertel rund um die alte Ankerbrotfabrik, unmittelbar an der Wiener Hochquellenleitung und schräg gegenüber des neuen Universitäts-Campus der Central European University (CEU). Der Böhmische Prater und der Laaer Berg sind nur einen Sprung entfernt und bieten nach einem Arbeitstag den natürlichen, grünen Ausgleich zum Trubel in der City.

Ihr Ansprechpartner

Saskia Fürtinger, MA

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