Ulreich Bauträger

Favorite Spring


Quellenstraße 22, 1100 Wien

Lichtdurchflutetes Mehrraumgefühl
4 Zimmer, TOP 55, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.06.2021

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
97,03 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1. Juni 2021
Zustand Erstbezug
Stockwerk 1. + 2. DG
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Betriebskosten brutto € 202,79
Freifläche(n) 32,70 m²
Heizungsart Fernwärme
HWB 31,68 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,87

Lichtdurchflutetes Mehrraumgefühl - 4 Zimmer, TOP 55, provisionsfrei

Bereits der Eingangsbereich versprüht in dieser modernen Maisonettewohnung eine helle und offene Wohnatmosphäre! Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Vorraum empfängt Sie im 1. Dachgeschoß und führt zu den drei Schlafzimmern, sowie in das moderne Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken, das separate WC und den Abstellraum in welchem genügend Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Highlight dieser Ebene ist ein ostseitiger Balkon, der dazu einlädt die Morgensonne zu genießen.

Der 41 m² große Wohnraum im 2. Dachgeschoß bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterflächen lassen den Wohnraum durch die ost-/westseitige Ausrichtung von morgens bis abends in hellem Licht erstrahlen. Eine Terrasse auf Wohnebene - direkt neben der Küche - sowie ein begehbares Flachdach mit tollem Wienblick runden das Angebot dieser Wohnung ab. Überzeugen Sie sich selbst!

Die Grundrissgestaltung und das Innenraumdesign können Sie im Moment noch gemeinsam mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Je früher Sie sich Ihre Wohnung sichern, desto mehr Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

Die Wohnung kann ab Juni 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

Besonderheiten

  • Zwei Ebenen
  • Teilweise über 3 m Raumhöhe im 2. Dachgeschoß
  • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Design-Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse
  • Optionaler Kamin im Wohnbereich möglich
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Eigene Dachterrasse mit Lärchendielen
  • 360-Grad-Blick über Wien
  • Außenbeschattung
  • Vorbereitung für Klimaanlage

TOP 55 – Aufteilung

Vorraum 10,35 m2
WC 1,60 m2
Abstellraum 3,58 m2
Bad 6,29 m2
Schlafen 1 11,33 m2
Schlafen 2 12,71 m2
Schlafen 3 10,01 m2
Wohnen/Essen/Kochen 41,16 m2

Summe 97,03 m2
Terrasse 6,30 m2
Terrasse 12,64 m2
Flachdach 13,76 m2

Summe 32,70 m2
Download Grundriss (pdf)

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BauFortschritt im Blog

Ideale Lage

Die Quellenstraße 22 befindet sich an der Ecke Quellenstraße/Absberggasse in Wien Favoriten und liegt nur wenige Gehminuten vom Künstler-Hotspot Brotfabrik Wien (alte Ankerbrotfabrik) entfernt, am Rande des Sonnwendviertels. Schräg gegenüber hat der neue Universitäts-Campus der Central European University (CEU) im September 2019 seine Pforten für seine internationalen Studenten und Lektoren eröffnet. In 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz; die Straßenbahnlinien 6, 11 und D bringen Sie in Kürze zur U1 oder U3. Gegenüber "Favorite Spring" befindet sich die Wiener Hochquellwasserleitung, die unverbaubaren Grünblick garantiert. Genießen Sie am Wochenende das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater,  das Sonnwendviertel, den Kurpark Oberlaa und den Belvederegarten.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi