Ulreich Bauträger

Favorite Spring


Quellenstraße 22, 1100 Wien

4-Zimmer-Maisonette mit 2 Terrassen im Dachgeschoß
TOP 54, provisionsfrei

Fotos

Kontakt Eigentumswohnungen

Eva-Maria Magán, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
90,69 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab sofort
Zustand neuwertig
Betriebskosten brutto € 189,33
Stockwerk 1. + 2. DG
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 2
Freifläche(n) 26,30 m2
Heizungsart Fernwärme
HWB 31,68 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,70

Das preisgekrönte Gründerzeitjuwel Favorite Spring in der Quellenstraße 22 in Wien Favoriten wurde liebevoll saniert und in den oberen Stockwerken neu ausgebaut. Der Dachgeschoßausbau setzt einen modernen Akzent auf die klassische Bausubstanz und die wunderschönen Freiflächen, der begrünte Innenhof, niedrige Energieeffizienzwerte und tolle Raumgestaltungen, machen Wohnen im Favorite Spring zu einem richtigen Wohlfühlerlebnis.

Eingebettet in das Dachgeschoß liegt diese kompakte 91 m² 4-Zimmer-Maisonette mit Blick in den begrünten Innenhof. Liebevoll bepflanzte Blumentröge und Kletterpflanzen, die mithilfe von Rankseilen emporwachsen, sorgen für ein außergewöhnliches (Mikro-)Klima mitten in der Stadt.

Der clever durchdachte Grundriss ermöglicht drei getrennt begehbare Schlafzimmer auf der 1. DG-Ebene. Zwei Design-Bäder mit Badewanne bzw. bodenebener Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar.

Das Zentrum der Wohnung bildet im 2. Dachgeschoß der 38 m² große Wohnraum mit offenem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ostseitige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof! Auch das Flachdach ist über einen Lichthof direkt vom Wohnraum aus erreichbar und bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens.

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns!

Besonderheiten:

  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten
  • Zwei Ebenen
  • Teilweise über 3 m Raumhöhe im 2. Dachgeschoß
  • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • 2 Design-Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit bodenebener Dusche und jeweils mit Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Praktischer Abstellraum
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Niedrige Energieeffizienzwerte
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Außenbeschattung
  • Klimaanlage
  • Ruhige begrünte Terrasse Richtung Innenhof 
  • Dachterrasse mit Lärchendielen
  • 360-Grad-Blick über Wien
  • Unverbaubarer Parkblick

Ideale Lage

Die Quellenstraße 22 befindet sich am Rande des Sonnwendviertels an der Ecke Quellenstraße/Absberggasse in Wien Favoriten und liegt nur wenige Gehminuten vom Künstler-Hotspot Brotfabrik Wien (alte Ankerbrotfabrik) entfernt. Schräg gegenüber hat der neue Universitäts-Campus der Central European University (CEU) im September 2019 seine Pforten für seine internationalen Studenten und Lektoren eröffnet. In 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz; die Straßenbahnlinien 6, 11 und D bringen Sie in Kürze zur U1 oder U3. Gegenüber befindet sich die Wiener Hochquellwasserleitung, die unverbaubaren Grünblick garantiert. Genießen Sie am Wochenende das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater,  das Sonnwendviertel, den Kurpark Oberlaa und den Belvederegarten.

Architektur & Copyright Film: Daneshgar Architects

Grundriss TOP 54

Wohnen/Essen/Kochen 38,05 m2
Schlafen 1 10,07 m2
Schlafen 2 9,12 m2
Schlafen 3 13,55 m2
Vorraum 10,46 m2
Abstellraum 2,78 m2
Bad / WC 1 2,84 m2
Bad / WC 2 3,82 m2

Summe 90,69 m2
Terrasse 7,16 m2
Dachterrasse 19,14 m2

Summe 26,30 m2
Download Grundriss (pdf)

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi