Ulreich Bauträger

Favorite Jewel


Neilreichgasse 3-5, 1100 Wien

Familienwohnung im Favoritner Juwel
4 Zimmer, TOP 39, provisionsfrei

Fotos

Kontakt

Mag. Marina Konrad, MA

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Wohnfläche
100,97 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab sofort
Zustand sehr gut
Wohnfläche 100,97 m2
Freiflächen 26,03 m2
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Stockwerk 1. DG + 2. DG
Betriebskosten brutto € 233,24
Heizungsart Fernwärme
HWB 27,61 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,72

Familienwohnung im Favoritner Juwel: 4 Zimmer, TOP 39, provisionsfrei

Die zu Verkauf stehende Bestandswohnung befindet sich im Objekt Favorite Jewel in der Neilreichgasse 3-5 in Wien Favoriten. Das liebevoll sanierte Gründerzeithaus mit modernem Dachgeschoßausbau ist nicht nur von Außen ein Highlight. Auch die umfassend begrünten Freiflächen und Fassaden sowie der Garten im Innenhof mit seinem gemeinschaftlichen Kräuterbeet, der Sandkiste, üppig blühenden Blumenbeeten, Insektenhotels und Nistplätzen für Vögel machen Favorite Jewel zur Erholungsoase. 2019 zählte das grüne Altbaujuwel zu den Nominierten der Kategorie „Urban Gardening – kreatives Gärtnern in der Stadt“ des European Award for Ecological Gardening 2019.

Die Neubau-Dachgeschoßmaisonette TOP 39 im 1. und 2. Dachgeschoß verfügt über 4 Zimmer und bietet 

Raumaufteilung:

  • 1. DG: 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, westseitiger Balkon
  • 2. DG: Wohnküche, westseitige Terrasse
  • Dachterrasse mit Pergola

Hochwertige Ausstattung:

  • Zeitloses Feinsteinzeug in Küche, Bad, WC und Vorraum
  • Gebürstete Eichendielenböden im Wohnbereich und Schlafzimmern
  • Moderne Tischlerküche nach Maßfertigung mit sämtlichen Geräten
  • Einbaumöbel: Wandverbau Vorraum, Stiegenverbau, Badezimmermöbel, Wandverbau Wohnbereich
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Regendusche mit Glasdrehtüre, Wanne, Handtuchheizkörper, fliesenbündiger Spiegel
  • Klimaanlage in Schlafzimmern und Wohnküche
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Hochwertige Sicherheitseingangstür
  • Einbauleuchten
  • Qualitätsfenster in Holz/Alu
  • Elektrische Außenbeschattung und Terrassenmarkise
  • Alarmanlage
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Kellerabteil
Videorundgang TOP 39

Ideale Lage

Direkt gegenüber befindet sich der Supermarkt Hofer und in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Waldmüllerpark, sowie die Gudrunstraße oder Quellenstraße mit zahlreichen Nahversorgern (Spar, Penny), kleinen Restaurants, Imbissen und Wochenmärkten. Von dort gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell zur U1 Keplerplatz oder S-Bahn Matzleinsdorferplatz (zukünftige U2- Station).

 

TOP 39 – Aufteilung

Wohnen/Essen/Kochen 38,84 m²
Schlafen 1 12,22 m²
Schlafen 2 17,10 m²
Schlafen 3 12,15 m²
Vorraum 8,93 m²
Abstellraum 3,49 m²
Bad 6,88 m²
WC 1,36 m²

Summe 100,97 m²
Balkon 4,50 m²
Terrasse 5,70 m²
Flachdach 15,83 m²

Summe 26,03 m²
Download Grundriss (pdf)