Ulreich Bauträger

Favorite Jewel


Neilreichgasse 3-5, 1100 Wien

DG-Maisonette mit Grün- und Weitblick - 4 Zimmer Top 36 (provisionsfrei)

Fotos TOP 36

Wohnfläche
90,33 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 750.000,00
Beziehbar ab sofort
Zustand sehr gut
Betriebskosten brutto € 188,10
Stockwerk DG
Schlafzimmer 3
Freifläche(n) 17,64 m2
Heizungsart Fernwärme
HWB 27,61 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,72

DG-Maisonette mit Grün- und Weitblick - 4 Zimmer Top 36 (provisionsfrei)

Smart geplant und doch so funktionell! 3 getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne & Dusche bzw. Abstellraum und WC befinden sich im 1. DG und sind alle zentral vom Vorraum aus erreichbar. 

Der knapp 35m² große Wohnbereich befindet sich im 2. DG und integriert eine offene Wohnküche mit Blick in den liebevoll begrünten Innenhof. Von Ihrem Flachdach aus können Sie den Blick in die Weite schweifen lassen und den Tag gemütlich bei Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Mit der Heizklasse B ausgestattet und in einem top sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Unser Objekt Favorite Jewel liegt in der Neilreichgasse 3-5 in Wien Favoriten und ist nicht nur von Außen ein Blickpunkt im Grätzl. Der Innenhof mit seinem wunderschönen Garten, gemeinschaftlichen Kräuterbeet und der Sandkiste wurde zum Treffpunkt für alle Bewohner. Insektenhotels und Nistplätze für Vögel bieten ein Zuhause für städtische Fauna und Flora. Freiflächen und begrünte Fassaden, sowie Himmelsblicke durch großzügige Fenster machen die 36 Wohnungen zu einem Wohlfühlerlebnis für alle Sinne. Mitten im Vorstadttrubel ist Favorite Jewel eine Erholungsoase für jene geworden, die in einem der aufstrebendsten Stadtviertel nicht auf naturnahen Wohnraum mit Gründerzeitcharakter verzichten möchten.

Der einstmal triste Altbau wurde in höchster Qualität saniert und um drei Stockwerke erweitert. Die Lichtreflexe der modernen Fassadenkonstruktion machen jeden Anblick zu einem individuellen Erlebnis - je nach den aktuellen Lichtverhältnissen.

Ideale Lage

Direkt gegenüber befindet sich der Supermarkt Hofer und in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Waldmüllerpark, sowie die Gudrunstraße oder Quellenstraße mit zahlreichen Nahversorgern (Spar, Penny), kleinen Restaurants, Imbissen und Wochenmärkten. Von dort gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell zur U1 Keplerplatz oder S-Bahn Matzleinsdorferplatz.

Kontakt Eigentumswohnungen

Maximilian Henn

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

Top 36 – Aufteilung

Vorraum 9,09 m²
Abstellraum 4,53 m²
WC 1,31 m²
Wohnen/Essen/Kochen 34,60 m²
Bad 4,93 m²
Schlafen 1 11,47 m²
Schlafen 2 12,58 m²
Schlafen 3 11,82 m²

Summe 90,33 m²
Terrasse 7,64 m²
Flachdach 10,00 m²

Summe 17,64 m2
Wartungssteg 5,24 m2
DOWNLOAD GRUNDRISS (pdf)
Energieausweis